未来5年卑诗地产市场分化明显,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温居民一度已经习惯房价不断上涨的势头，随着“泡沫”和“危险”警告越来越多，加上税收和法规频频出台，近来的销售和房价数据已经让部分人失去信心。

多数人仍有信心

没那么在意可负担性

顾问公司Resonance Consultancy公布的《卑诗未来住房报告》（Future of B.C. Housing Report）显示，卑诗省人认为目前的行情只是暂时的。当被问及最想居住在卑诗省的哪些地方，25%的人选择了大温地区。第二的是卑诗内陆Kelowna & Thompson Okanagan，占13%。

温哥华市场仍然具有区域吸引力的另一个证据是，大温千禧一代在调查中，似乎没有那么在乎住房成本，他们只将可负担性排在第五考量。

对于家庭来说，可负担性也不是首要考量。本省家庭最关注的项目是社区安全（80%），其次才是房屋可负担程度（76%），随后是医疗护理设施（73%）、自然环境（72%）以及就业机会（67%）。

44%育有子女的卑诗省家庭，在考虑购买房屋时，首要考虑是区内的学校优劣。对于没有子女的家庭（占12%），在选择住所地点时，也会考量邻近学校。

不过，Resonance指出，半数（51%）育有子女的家庭表示，打算在未来五年搬迁。其中占40%表示，计划迁至近郊地区居住，而希望居住在市中心则占26%。同时，大多数育有子女的家庭，都希望住所面积有1500平方尺或以上，并且至少有3个睡房。相对地，没有子女的家庭则认为，面积1100平方尺的两睡房住所已经足够。

亚裔族群看重房价涨跌

不太在乎面积

亚裔族群被Resonance作为单独族群分析，就人口而言，亚裔几乎占大温地区人口数一半（43%，包括华裔、印度裔、菲律宾裔等），他们的购房行为也非常有一致性。亚裔十分关注房市涨跌起伏，这一点有别于别的族裔；而且不太在意房屋面积稍小。

调查显示，亚裔购房希望尽量靠近公共交通站（69%）、上班地点（63%）及康乐设施（59%）。大多数人在乎房间数量（63%）、房屋面积（60%）、车库状况（60%）及房龄（59%）。华裔尤其注重学区情况。

相比其他族裔，亚裔热衷在大温地区购置房产，其中温哥华（78%）、本拿比（53%）、列治文（30%）三大城市位居前列，而且他们不太考虑到远的小镇或乡村去居住。

千禧一代争取上车

想要住在市中心

顾名思义，千禧一代是指1980年代初至千禧年之间出生的这一部分人。千禧一代被认为是火热房市的受害者，他们搬离大温及大多地区，几乎放弃了拥有独立屋的梦想。但Resonance的调查结果恰恰相反。这一正值生产力高峰的群体，更想要住在市中心地区。

如果收入条件允许，68%的千禧一代首选的居住地为大温哥华地区，其次是维多利亚和温哥华岛南部（18%），随后是卑诗内陆Kelowna & Thompson Okanagan (15%)。

相比于婴儿潮一代与X世代中的租客，千禧一代更确信他们的居住地区是无法负担的，这一比例高达80%（而X世代为78%、婴儿潮一代为65%）。与X世代（82%）和婴儿潮一代（77%）相比，他们也更有可能（86%）责怪外国买家使本省房价升高。

千禧一代正在计划争取上车，76%的租客表示买房非常重要，这在所有人口统计中是最高的比例。出乎意料的是，梦想有天拥有独立屋的人大有人在，比例为61%，其次是城市屋（36%），最次是公寓（27%）。

X世代焦虑的中间层

过半要买卖或租赁新房

X世代，是出生于1965年至1979年的一辈人。这代人的收入停滞不前，但是持有物业普遍升值，超过半数的36岁至54岁的卑诗省民计划在未来五年内搬家，他们拥有住房或改善居住条件的想法极为迫切。

时机是地产投资的重要因素，30岁末到50岁出头的卑诗省人，眼看着婴儿潮一代的财富不断上涨，焦虑着被千禧一代甩开。因此一半以上的X世代（53%）表示，他们可能会在未来五年内租赁或购买新的房屋。

在工作稳定、收入有保障的情况下，大部分人会考虑置业，但多会（75%）物色同一社区的房子。不考虑搬家的比例为42%，原因多为无力负担更贵的房屋，与千禧一代（36%）和婴儿潮一代（25%）相较，情况更严重。X世代想卖房搬去房价更低区域的比例约为34%，也高于千禧一代（31%）和婴儿潮一代（23%）。

和婴儿潮一代类似，X世代渴望住在郊区（34%）和市区（32%），而农村和小城镇不太受他们的欢迎。在考虑社区时，X世代认为犯罪安全情况至关重要，其次是负担能力，然后是自然环境、就业机会以及医院和医疗保健服务质量。

31%的X世代想买独立屋，而城市屋的比例为20%，想买的公寓占19%。

婴儿潮一代最不想搬家

持有大量房源

俗称的婴儿潮一代，是指在第二次世界大战后（1946）到1964年之间出生的人。在大温地区，他们是最富有的族群。舆论常说婴儿潮一代退休模式一般是搬离原先生活居住社区，置换较小物业，用多余的钱用来养老或资助子女买房。但Resonance的调查结果却显示，在未来五年中，最不可能搬家的也是这一代人（58%），比例比X世代（40%）和千禧一代人（26%）都高，只有36%的人想要搬家。

公寓行销专家Bob Rennie在2016年6月城市发展协会（UDI）的发言表示，55岁以上的人持有的房产净资产（“clear title” paid-off real estate）高达1970亿加元，产权房屋数量为19.3万套。

与其他世代相比，婴儿潮一代最有可能喜欢农村和小城镇。他们认为郊区（29%）是理想的居住地，其次是市中心（26%）和小城镇（24%）。在经济条件允许的情况下，37%的人最喜欢住在大温，而23%的人愿意住在Kelowna，22%想住在维多利亚。考虑搬迁的婴儿潮一代优先考虑医院和医疗服务的质量，其次是犯罪和安全、自然环境和有利的气候，负担能力是第五考量。