本周六日，坐标北京，四月活动第三波，也就是英国资产配置北京站－暨“西苑新城”项目推介会即将到来，各位对英国房产感兴趣的投资者欢迎您的莅临！

• 时间：2017年4月22日-23日，13:00-17:00

• 坐标：北京市朝阳区（具体地址和邀请函请添加房姐微信号获取）

了解更多项目信息或者活动报名，及预约看房欢迎大家扫描下面二维码，添加微信号：Chloe_ChenUK，联系房姐！

我们依旧国际惯例，先来看看这个“西苑名城”所在区域：

位于斯劳（Slough）的英国高新技术开发区M4走廊（M4 corridor）最近几年被房地产开发商赋予了一个全新的名字：硅走廊（Silicon Alley）。与伦敦Old Street区域的新生代“硅环岛”不尽相同的是，这里是英国历史更为悠久的科技及实业企业重镇。比如我们所熟知的玛氏食品（Mars），著名日化联合利华（Uniliver），汽车巨头法拉利（Ferrari），专业安全技术公司迈克菲（McAfee），英国电信公司O2和游戏业三巨头之一任天堂（Nintendo），日本富士通公司（Fujitsu）等大公司的英国/欧洲总部，大大小小约4,600家，都是在这个镇上建厂。

斯劳距离伦敦很近，并且就在希思罗机场旁（开车15分钟），得天独厚的地缘位置以及物流便利，所以在过去的几十年内，伦敦很多公司纷纷搬迁至此，并且通过以上例举我们可以看出大部分还都是跨国型高新技术的实业企业。过去十年内，Slough的人口增长了14%，现有人口约13万。斯劳的支柱产业为轻型制造业，物流及服务业。经济总量为80亿英镑，和雷丁一起，斯劳-雷丁区域为全英第二大产业聚集区，并且初创企业也非常多。

根据英国城市政策研究组织Centre for Cities的报告，在英国周收入最高的城市中，斯劳名列第三，紧随克劳利（Crawley）和伦敦之后。斯劳是英国发展最快的城市之一，且新投资和贸易增长速度在英国名列第一。过去5年间，斯劳的公司数量增加了29%。

目前这里是英国政府80亿英镑振兴全国经济的重点打造区域之一，届时会带来至少4.2万就业机会，区域经济将会得到更加长足的增长。

如果有人问房姐，现在伦敦哪个地块的未来增长潜力最大，我会说, “Crossrail沿线的房产绝对都是潜力股”。Crossrail铁路，又称“伊丽莎白线”，是横贯伦敦东西的一条主干线。该项目投资高达148亿英镑，是英国首都近20年来最大的基础建设，也是自100年前伦敦地铁网扩张以来最重要的一次交通升级。

为带动经济发展，并减少通勤的问题，英国中央与伦敦市政府于2010年开始着手设计兴建Crossrail，从伦敦西部的雷丁（Reading）和希斯罗机场（Heathrow），经过帕丁顿（Paddington）、邦德街（Bond Street）、利物浦街（Liverpool Street）、“伦敦第二金融城”金丝雀码头（CanaryWharf）等重要车站，一路到东区的Abbey Wood和Shenfield，全长118公里，沿途设置40个站点。Crossrail预计将于2018年开放，通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高10%。从伦敦市内的所有主要工作区均可直达希思罗机场；超过150万人的通勤时间将大为缩短，他们将可在45分钟内抵达伦敦的核心商务区。同时，该项目为沿线地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升，更将在很大程度上促进沿线地段的房产建设与地区复兴。

点击上图可放大

自2008年Crossrail方案提出以来，其沿线的房地产市场迎来了它们的“黄金时代”。

2008年-2016年：

➔ Crossrail沿线附近已成为房价增长最显著的地区，增长幅度高达82%；

➔ 涨幅最大的15个车站中， 超过一半以上都在伦敦三区和四区；

➔ Crossrail沿线的平均房价约￡522,192英镑，相较于全英国平均房价￡298,863英镑高出约54%。

以上数据皆可表明Crossrail可谓是英国地产投资的点金石，它所带来的资本增值可见一斑。而Crossrail最西边的一段铁路（Reading - West Drayton），由于其周边房产进入成本较低、增长潜力可观，更是吸引了无数买家、投资者及开发商的关注。

从Reading到West Drayton是Crossrail最西边的一段铁路。下图显示了Crossrail高铁线路开通之后，从以下各站点到伦敦Tottenham Court Road可以节省下来的时长。斯劳地区至少可以节省15分钟。

如果说临近高铁的区域已经是房价增长的“赢家”，那么其中既有高铁又位于M4沿线的区域则是Crossrail的“大赢家”。在M4沿线西边区域，目前在建的公司办公室有至少四分之一都在雷丁－斯劳区域。

另外，希斯罗机场的扩建也让这个区域受益。其中Maidenhead, Slough, Iver, Burnham和Langley这几个地方被看好，因为距离机场近，但不在飞机飞行路线内——稳准狠地避开了噪音污染区。很多百万英镑级的项目正在建设中，图书馆、社区、学校和住宅等将会纷纷面市。希思罗机场扩建的同时也会对周边轨道交通进行升级，届时斯劳到希思罗机场乘车仅需6分钟。

从上世纪初开始，Slough就是伦敦前往英国皇室居所温莎堡和西英格兰的交通要塞，是著名的工业中心和商业中心。这里的烧砖业也曾非常发达，著名学府伊顿公学的建造就使用了当地烧制的红砖。

与皇家为邻是这一区域又一个明显且独有的优势。Slough火车站是前往英国皇家官方居所温莎城堡的重要换乘站，距温莎城堡仅数分钟车程。著名学府伊顿公学也在咫尺之遥，在斯劳居住是陪读的最佳选择。众所周知，伊顿公学是英国首相的摇篮。英国前首相卡梅伦，前伦敦市长鲍里斯约翰逊等都毕业于伊顿公学。

如今，Slough既保留了浓郁的英式乡村风情，也不失现代繁华。附近热门的夏日体育赛事包括皇家阿斯科特和皇家温莎赛马和亨利皇家赛艇比赛。体育设施包括冰球场，休闲中心，游戏场地，体育中心，橄榄球和板球俱乐部，斯托克公园和韦克斯汉姆公园附近还有一个高尔夫球场。公园众多，有科普园区、Go Ape公园，体育场地和网球场。园林、森林、湿地都值得探索。

两名著名的三星级米其林餐厅：水边客栈的Alain Roux和布雷附近的Heston Blumenthal肥鸭餐厅。斯托克公园的乡村俱乐部、水疗中心和酒店，同样舒适优雅。附近就有24小时营业的Tesco超市社区店。商铺、餐馆和酒吧应有尽有。

再来看看这里的房产供需情况：斯劳地区的经济情况吸引了大批外来移民，其中有四成居民是在英国以外的地区出生的，从而导致该地区住房的短缺。规划部门称，斯劳每年需要新建927套房产，才能满足人们的住房需求。当地政府称每年能完成新建住房550套。同时，希斯罗机场扩建所带来的潜在需求会加剧此地房地产市场供不应求的现状。且报告称，这种需求将“不可能”得到满足。早期的扩建计划主要集中在Taplow和Iver区域。

租金和房价方面，尽管斯劳的住房短缺，但伦敦还是有一些人愿意移居到这里，与此同时，当地政府也在想办法把市中心的一些需求导向到郊区。市政府也执行着一项福利廉租房计划，鼓励私人业主把房子租给暂时因为供应短缺而没办法买房的人。

如今斯劳地区的平均房价约为25万英镑每套，较去年增长了22.1%（涨幅算是英国最高的地区之一了，但是整体价格仍然是伦敦周边相对比较低的）。同时Home.co.uk 的数据显示，平均租金为1,230英镑每月，两居室平均租金在1,284英镑每月，四居室平均租金在1,797英镑。RoomRental的数据显示，平均一间房的租金为460元每月。

看了以上这些优势，我们可以明显的感受到这里房产无论是买卖还是租赁的需求都很旺盛，自主和出租都非常适合。

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1.关于项目：

“西苑新城”位于Slough市中心Stoke Road（邮编SL2），也是该区域重建项目的重要组成部分。古老小镇有着近百年的文化积淀，具备完善的文化体育场馆、国家级旅游度假区和风味多样的餐馆。新楼盘将高品质的现代人居环境和闲适便利的乡村生活完美结合。

坐拥众多跨国企业聚集地，项目也位住户们带来一股都市之风。公寓装修理念新颖、设施齐全、舒适方便。楼盘距离火车/高铁站近在咫尺，但闹中取静，宜室宜居。户型方面，本次共有一房，两房，和三房公寓供大家选择。

每一间公寓的室内装修都很考究，东西方风格融合，与优质的装修材料和家居产品一起营造出一种宁静温馨的氛围。轻质木材、中性漆和亚麻织物，体验奢华舒适。复古风格的家具更增添了家居环境的厚重感。

配套设施：小区安保礼宾服务，停车位，休闲会所，顶楼花园等

2.交通导览：

从“西苑新城”出发，到达斯劳（Slough）火车站步行时间仅需7分钟，新高铁站步行为5分钟。步行至镇中心高街商区也只有10分钟。乘坐火车到达伦敦市中心帕丁顿站（Paddington）只要17分钟，到希思罗机场火车为33分钟，开车不到20分钟，并且有从斯劳始发直达机场的巴士。到达著名温莎城堡开车为16分钟。

• 距离皇家天文台购物中心只有5分钟步行距离，购物中心内有超过120家商铺、餐馆和酒吧；

•  与大自然亲密接触，周边公园众多，如布莱克公园（Black Park）、科普园区和Go Ape公园等；

•  高品质餐厅云集，包括两家著名的三星级米其林餐厅：水边客栈的Alain Roux和布雷附近的Heston Blumenthal肥鸭餐厅；

• 娱乐休闲设施齐全，包括冰球场、游戏场地、体育中心、橄榄球、板球俱乐部、乡村俱乐部和水疗中心等等；

以下为目前斯劳到达伦敦一些地区所需时长：

• 帕丁顿站（Paddington） - 17分钟

• 伊灵百老汇站 （Ealing Broadway） – 18分钟

• 希思罗机场 （Heathrow Airport ）- 33分钟

• 法灵顿 （Farringdon）- 35分钟

• 利物浦街 （Liverpool Street）– 40分钟

• 牛津街 （Oxford Street）- 42分钟

• 邦德街 （Bond Street ） - 44分钟

待到高铁通车后，斯劳出发到市中心Tottenham Court Road的时长将仅需半小时；希思罗机场扩建工程完毕该地乘火车到机场仅需6分钟。

3.周边学校：

别看“西苑新城”不在伦敦市中心，但是到达英国众多好学校还是非常方便的。例如到达著名学府伊顿工学开车仅需15分钟。以下是楼盘项目到达伦敦周边几所高等学府所需时长统计：

• 皇家霍洛威大学（Royal Holloway University） - 7.7英里，23分钟车程

• 威斯敏斯特大学（University of Westminster）- 22.1英里，40分钟车程

• 伦敦商学院（London Business School） - 21.8英里，40分钟车程

• 金斯顿大学彭林路校区（Kingston University）- 18.8英里，45分钟车程

• 英国伦敦大学学院（UCL）- 22.6英里，45分钟车程

• 伦敦政治经济学院（LSE）- 23.5英里，50分钟车程

• 伦敦城市大学（City University）- 24.3英里，52分钟车程

• 国王学院（King’s College）- 23.4英里，55分钟车程

4.户型及交付方式：

一房：30.75万英镑起（44.5平米起）

两房：45.5万英镑起（57平米起）

三房：52.5万英镑起（79平米）

产权：250年

保障：10年建筑质保

地租：一房350英镑/年；两房450英镑/年；三房500英镑/年

物业费：2.05英镑/平方英尺

交房时间：2018年第三季度

交付方式：定金2,000英镑；30天内交换合同，支付首付10%；90%尾款

房姐最后说一句，Slough这个新楼盘的性价比特别好。一房售价260多万人民币，房价预计到2020年将会增长60%以上，真正的投资少，回报大。如此优质的房源，即使在伦敦周边也不多见。总价不高，租赁需求旺盛，自住和出租都非常合适。

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