今年以来，外汇管制在政策和执行层面都愈发严格，不仅对于中国企业的跨境交易、并购等行为有很大影响，而且关于换汇额度、换汇用途、资金去向的审查令个人投资者的海外投资也备受限制。在这样的背景下，一些海外购房移民项目曾因能在国内刷银联卡直购吸引了许多中国投资者前去投资，如今在外汇管制逐渐收紧的过程中，这些在国内刷卡直购海外房产的通道也面临关闭。

国内刷卡直购，无需换汇持有非CRS资产

2016年，关于2017年中国正式开启CRS的消息一经放出，中国的高净值人群纷纷开始关注个人海外资产。按照规定，中国境内金融机构从2017年1月1日起，按照“CRS”履行尽职调查程序，识别在本机构开立的非税收居民个人和企业账户，搜集并报送账户相关信息，由国家税务总局定期与其他国家和地区税务主管当局相互交换信息，计划在2018年年底完成600万以上账户的清查，届时投资人海外账户内的资产将完全透明。

在对CRS交换内容的了解中，不少人也发现，配置非CRS参与国资产、配置低税国护照、投资非金融资产成为免于受到CRS审查的三种方法。而一些离岸国家的购房移民项目，恰好符合了“低税国护照”、“非金融资产”这两项要求。一时之间，如圣基茨、塞浦路斯和其他一些加勒比海地区国家的购房移民项目，受到了中国高净值人群的狂热追捧。而其中一些购房移民项目更推出了“国内直刷银联卡购房”的举措，使投资者无需换汇即可完成海外房产投资，持有CRS交换信息之外的非金融资产。

以位于加勒比海地区的圣基茨和尼维斯为例，圣基茨和尼维斯因其全球免税（无营业税、无资本增值税、无所得税、无遗产税）的优势吸引着全球的投资者。同时圣基茨和尼维斯在“世界16个最佳岛屿”中名列第3，旅游业的繁荣刺激着这个岛国的经济增长，位处美国“南大门”的独特地理优势也使全球对其经济增长持有乐观态度。国际货币基金组织就曾在发布的报告中预测圣基茨和尼维斯将持续成为全球经济表现优越的国家之一，并预期在2017年达到3.5%的可观增长率。

而位于欧洲的塞浦路斯是另一个有名的避税天堂，同时也是世界第三大离岸公司注册地。无遗产税、无资本利得税，企业所得税也是全欧最低，这些都吸引诸多投资者。鉴于塞浦路斯购房移民全球避税、国内直购、无移民监等诸多优势，该项目也受到中国高净值人士的欢迎。相关数据显示，截止2016年底，中国投资人在塞浦路斯投资的房产总额已达2亿欧元，成为该国房产投资的一大主力。得益于中国资本源源不断的注入，塞浦路斯房产市场走出低迷，呈现一路走高的趋势，2016年，该国房产交易量同比增长17%，未来升值潜力更是不可限量。

外汇监管收紧，国内刷卡直购通道渐渐封闭

今年1月，外管局针对个人购汇的流程进行了更严格的规定，对于购汇流程、购汇用途、违规惩罚等都做出了新规定，同时，对于多人集中向海外某个账户集中汇款的行为也有个更严厉的监管。一直以来，很多中国投资者依靠每人每年5万美元购汇额度进行“蚂蚁搬家”式资产转移，而在外汇监管趋严中，越来越多“蚂蚁搬家”的投资者被“盯上”。

今年7月1日，央行的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将正式实施。根据规定，大额现金交易的人民币报告标准将从20万元大幅调降至5万元，而20万元以上的大额跨境交易人民币也将要求报告……

这些规定，是以变相的汇率控制避免资金外流，通过降低换汇的单次幅度，提高办理频率和复杂度，让换汇成为一件越来越难的事。并将配合具体打击行动，打击地下钱庄汇款通道，打击“蚂蚁搬家”汇款方法，打击刷卡支付人民币购买美元保单的行为。这些都将有助于人民币汇率的稳步回升，但对于投资者的境外投资也是增加了许多难度。

随着外汇监管的进一步收紧，一些海外购房移民项目推出的“国内刷银联卡直购海外房产”的方式也纷纷“夭折”。近日，塞浦路斯购房移民项目也传来最新消息，确定该项目国内刷卡购房通道将于2017年6月1日正式关闭，这就意味着6月1日后，在国内刷银联卡直购塞浦路斯房产将再无可能。在此之前，圣基茨和尼维斯等购房移民项目已经关闭了国内刷卡购房的通道，这也释放出一个信号：在中国外汇监管逐渐收紧的过程中，想要绕开外汇管制进行海外投资，已经越来越难。

投资海外房产热度不减，保值增值需求明显

一方面是资金监管的趋严，另一方面，中国国内的房产投资也受到了房价和政策限制的影响。雄安新城房价的一夜疯涨除了成为大家茶余饭后的谈资，也成为了激发中国投资者走向海外投资的一针强心剂。

在刚刚闭幕的北京春季房展会中，国人对于海外房产的投资热情呈现出“井喷”趋势。出于子女教育、养老、投资等考虑，中国投资者对于房价稳步上升的海外房产，特别是海外“学区房”持有浓厚的兴趣。而这样的热情，在侨外移民今年的“海外移民房展会”上也可见一斑。

数据显示，美国、英国、澳大利亚等国的房产最受追捧。而一些购房同时可以移民拿身份的国家，如西班牙、葡萄牙、意大利、希腊、圣基茨和尼维斯、塞浦路斯等国，可以以25万欧起的投资资金，获得永久产权的房产，并可顺利移民获取永居或护照身份，满足了投资者保值增值的需求。

针对即将关闭国内刷卡直购通道的塞浦路斯而言，侨外移民也特别提醒各位投资人，目前，通过侨外移民塞浦路斯很简单，只需投资30万欧元购买房产即可直接拿塞永居身份，投资200万欧元购买房产一步拿护照，三代移民，全家畅游168个国家。但如果未能抓住这最后40天的机会，待关闭政策正式实施，办理塞浦路斯购房移民也需要提前换汇，办理流程也会更复杂。

侨外塞浦路斯移民项目——ONE公寓

位置：塞浦路斯利马索尔市

户型：2居室/3居室

面积：131-168㎡

项目介绍：ONE公寓位于塞浦路斯第二大城市利马索尔市的黄金地段，是一栋37层的住宅大楼，共有83套顶级奢华公寓，均配有超大露台。这座大厦由多位世界知名建筑师、设计师和工程师联合打造，配备有高档设施、场所及服务，水疗中心、大型游泳池、阳光平台、全景酒吧、健身中心等，为您打造一个舒适、安全、私密的私享空间。