地产暖春到来大温房市将强势反弹,加拿大地产周刊微信公众号文章

今年以来，不断有专业人士和机构预测，加拿大的房价将会经历一段时间的回落，以作为对地产泡沫的调整。之前穆迪投资者服务公司还发布报告指出，加拿大可能面临房价下跌。但是根据地产公司Royal LePage上周二（4月18日）发布的报告，今年第一季度加拿大的房价不仅没有回落，反而猛烈上涨，大温和大多的涨幅分别是12.3％和20%。卑诗省去年夏天推行的海外买家税也已经被市场消化，楼市降价调整期提前结束，大温房市将强势反弹，各区房价或将暴涨。

第一季度全国房市火热

大多大温涨势最猛

加拿大大型地产公司Royal LePage上周二发布了最新的地产市场报告，报告显示，2017年第一季度全国的楼市涨幅巨大，尤其是大多和大温地区。

在2017年的前三个月，大多伦多地区所有房屋类型都史无前例地上涨了惊人的20%左右，达到75万9241加元。而大温哥华地区，房价同比上涨12.3％，均价达到117万9482万。

Royal LePage对加拿大全国53个房地产市场做出调查，结果显示，第一季度房屋总价格同比增长12.6％，达到57万4575元。两层独立房的价格为68万1728元，同比上涨13.9％。一层独立房的价格上涨10.9％，达到49万18万元。公寓的价格上涨8.9％升至37万3768元。

除了多伦多和温哥华两个一线城市以外，其他城市的价格也都出现普遍上涨的趋势。卡尔加里的房价上涨了0.6％，升至46万1635元。埃德蒙顿的房价涨了0.3％，达到38万1733元。即使在尚未形成泡沫的蒙特利尔，房价也达到34.3万，上涨了3.1%。

大温周边城市受欢迎

兰里涨幅最大

从报告数据来看，大温周边城市涨幅明显，其中涨幅最大的地区是兰里，房价和去年同期相比增长高达21.2%，房价已经达到79万4213元。

其次是北温和素里。北温哥华房价上涨18.9%，达到138万7141元。素里则上涨15.4%，达到76万3806元。很多市民开始选择在能够负担得起的素里居住。列治文房价上涨13.4%，达到106万9218元。

温哥华和高贵林的上涨速度则较低，和去年同期相比，上涨分别为10.1%和10.2%，房价为141.3万和94.9万。在所有城市中，涨幅最少的城市是本拿比，房价99.3万，比去年同期上涨8.8%。

大温地区房价最贵的城市仍是西温，西温平均房价为330万6286元，同比上涨11.7%。大温以外的卑诗省其他城市，也有很大幅度的上涨，维多利亚房价上涨15.5%，达到58万7086元。报告预测，在接下来的几个季度，这种趋势会持续下去。

市场累计大量需求

大温房市将强势反弹

数据显示，之前卑诗省政府推出的房价调整措施可能只在短期内有效，这种“房价过高的纠正”只是暂时的情况，楼市反弹将比预期更快出现，大温的房价从暴跌到平稳后，将重新回到上涨的轨道。

Royal LePage的CEO Phil Soper表示，温哥华的房价调整措施大概在7个月前开始，大概在同时期，卑诗省府推出15%的海外买家税政策以冷却市场。随后在2016年后半年和2017年初，大温房屋销售和房价都有所回落。然后，上个月温哥华地区的房屋销量猛增，月销量增幅近50%，远高于季度平均水平。

事实上，海外买家税的真正受害者是打算买卖房子的加拿大人，他们都被高额的税款吓跑了，所以市场上房源短缺，而中国人却背了黑锅。在政府推行海外买家税后，大温的楼市交易似乎一夜间消失了90%，这些都来自加拿大居民，而不是外国投资者。现在，房屋购买者已经逐渐意识到这个事实，并重新回到市场上来。

Soper解释：“政府强力行政干预的一个的副作用就是，市场会迅速反弹。”Soper预测，未来的几个星期，被压抑了半年多的需求会被迅速释放到市场上，导致房价大幅上涨。

所以温哥华地产市场近期的复苏并不是昙花一现，房价调整期已经提早结束，大温房市将要强势反弹。

Royal LePage报告还指出，一些专家预测，随着地产市场发展放缓，2017年卑诗省经济增长速度也将减慢，但它仍是加拿大重要的经济增长领导者之一。今年早些时候，有财务机构曾预测，卑诗省今年的经济增长率将在2.35%左右，超过国家平均水平，加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）预测，零售业将取代地产业成为温哥华地区增长最快的产业。

供不应求问题日益严重

政府应鼓励兴建中等密度房屋

如果像Royal LePage预测分析的一样，大温地产市场被压抑了6个月的市场需求集中爆发，那么供不应求的问题将更加严重。根据大温地产局（REBGV）3月地产报告，3月大温房屋销量增长了近50%，主要原因就是房屋供给不足加上强劲的市场需求，列治文和北素里的销售与挂牌比例（sales-to-activeratio）接近100%，也就是说房屋挂牌后很快就会被销售。

大温贸易协会（The Great Vancouver Board of Trade）本周二举办论坛并发布报告指出，从地区长远利益考虑，除了独立屋和高层公寓，大温需要更多类型的可负担房屋，吸引更多年轻的技术人员居住。

贸易协会论坛的主要议题是讨论如何防止区域内的劳动力过度流失，贸易协会CEO Iain Black表示，房产可负担性危机使得企业很难吸引和留住25-35岁这个年龄层的技术人员，而从长远角度分析，此年龄层将成为大温地区经济发展的主力军。

大温区贸易协会认为，主要的解决方案就是增加市场的供给。Iain Black说，市场的需求是有限的，如果市场突然增加10000个居住单位供买卖，房价就必然会下调。报告提出多项建议措施，其中主要一个就是提倡兴建中型密度的住宅，比如复式住宅、城市屋、后巷屋和第二套间等，以吸引无法负担独立屋且超过公寓容量的小家庭。

Iain还指出，政府应该将公共交通枢纽周围区域的住宅划分为高密度住宅用地，同时加快对住宅房产开发申请的审批。