如果买车、买电视或其他电子产品，毫无疑问是要买新产品。但如果是买房，无论是独立屋还是公寓，新房依然是最好的选择么？

在做决定前，先看看这两者的利弊：

房产咨询公司管理人MarkErichiello表示他的投资之路就是从买二手房开始的，他从2000年就开始在墨尔本买卖房产，Mark Erichiello曾经还是一位买家中介。

“我的理由很简单，因为它能让投资者身临其境地感受物业，这不仅仅是房产内部结构、家装，你还能将其与市场其他物业进行比较。“

• 投资者可以亲自看房

• 通过与其他相似物业的比较，可以让投资者准确估计房产价值

• 不少旧房的建筑和样式是经历了时间的考验

• 这类房产受到不少买家、租客以及投资的的青睐

• 建筑商和开发商会通过细分规划将土地价值最大化

• 投资者可以通过房屋翻新，潜在升值利润让旧房重焕生机

房产投资专家DarrylSimms认为，买新房能有助于增加潜在存款，享受税收优惠。“对投资者来说，期房可以享受不少的税收优惠，这无疑降低了房产投资成本。”

• 对投资者来说，税收优惠可以降低房产花销

• 印花税的优惠意味着投资者将节省1000澳元

• 新房维护成本更低

• 低能源可以降低后续花销

• 类似泳池、全装修的浴室、剧院等设备费用都包含在房价中

• 尽管大规模的高层公寓竣工需要很长的时间，但如果它位于已成气候的区域，其增值潜力很大
  

• 尽量在较低存量的区域寻找独特的精品项目

Erichiello表示尽管二手房的升值潜力较大，但如果投资者不做好前期功课，依然会存在潜在的风险和额外费用。

Erichiello建议，在讨价还价前，投资者最好寻求专业人士如建筑检察员、律师的帮助。“不要给后期造成麻烦。”

• 旧房多少会存在结构问题，因此在签合同前投资者最好和建筑检察员沟通一下

• 如果投资者对该房产有更多的需求，建筑检测或许能为你提供更多的协商空间

• 地役权或产权协议将影响投资者对房产的计划

• 检查购房者的所有权以及供应商的权利确保交房能顺利进行

• 寻求擅长房产问题的律师为你进行独立的预购合同审查

• 关于翻新还是分拆房产，请咨询建造专家确保你的计划能顺利实施

• 这类买家会在拍卖会上促使售价迅速飙升

如果你是房产投资者，你需要做的功课就是了解那些供应量短缺的区域；如果你是打算自住，请咨询相关律师，确保所购楼花不会有延期交房的风险。

“如果购房者正在寻找新房，正好又有值得信赖的开发公司，这当然很好，但即使这样你也需要做一些前期的准备工作从而将风险降到最低。”

• 在同一片区域的相似房产，如果距离市区较远，其升值空间也就较慢

• 最近两年的新建公寓供应量有些饱和，极可能产生难以出租的情况

• 如果你是投资者，当心房产增值瓶颈，也就是说要想房产增值，你可能需要等一段时间

• 存在期房的延期交房以及价格有变的风险

• 请律师检查房产的销售合同

• 谨慎选择开发商并对其进行背景调查

本文来自 www.realestate.com.au

由澳洲房产大全编译