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今年清明小长假，朋友圈不仅有摄影比赛，还有转发大赛，刷屏的除了是景点人人人人人人自拍，还多了“雄安新区”。

自打4月1日国家宣布在河北雄县、安新、容城三县设立雄安新区后，白洋淀的宁静一夜之间就被打破了。大量来自北京、天津、山西、黑龙江等地的投资客、炒房团提着现金涌入这里，现场掏出几百万连眼睛都不眨的，那叫一个气势逼人。

不过目前雄安新区已经停止了所有房产交易，房产类公证也已全部暂停，可以说这彻底断了炒房客的念想。

当然，限制炒房的不只是雄安新区。有分析报告指出，“在过去一个多月时间里，3月份全国有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次，主要集中在15个热点的一线和二线城市及周围，多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策。”

房价涨了，又限购了。小编却一直很平静。为什么？不错，因为买！不！起！买房至少需要掏个几百万人民币的首付，这已经是一笔不菲的费用，何况你现在还不一定能买到了。试问谁不想要几套房，配豪装，只选最贵不选最好？

首先来看大家都爱讨论的楼市

按照清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心联合公布的数据，从2006年第一季度到2015年第四季度这10年间，国内典型城市房价总体上涨了255.1%，涨幅前三位分别是：深圳房价总体上涨508.5%，上海房价总体上涨384.6%，北京房价总体上涨380%。

若按三成首付进行简单计算，10年的投资回报为16.73倍，年化投资回报率为32%，北京的年化投资回报率则高达36%。

Word妈，这傲视群雄的收益率，连被称为“股神”的巴菲特也要自愧不如，毕竟他老人家累计50多年的年化收益率也才20%左右。不过就像刚才说的，房子你现在买不到。

接下来再看看股市投资

对于不少混迹市场已久的投资者来说，A股市场就像一台造富机器，若是看准大盘走势，10年数百倍收益、月入XX万都不是神话。

不过投资股市的问题或许在于，人们通常津津乐道于纸上财富的唾手可得，却有意忽视过程中的跌宕起伏、风险重重。尤其是遇上了下跌，一夜之间倾家荡产的也不是没有，那风险岂是普通投资乃至楼市可以比拟的呢。

远了不说，2015年就是一个很有故事的年份。心脏不好别坐过山车，奔着“保本增值”这个目标而来的就别炒股，所以这一条也可以pass了。

炒房炒股都行不通，还有什么靠谱的投资手段吗？

近年，全球化资产配置渐成大势所趋，中国投资者亦不例外。在人民币贬值压力、美元加息预期、国内房价飙升焦虑情绪之下，早在2015年，中国个人可投资资产1000万人民币以上的高净值人群规模已超100万，其中已拥有境外投资的人群占比达37%。近期，全球经济形势不稳定，全球风险资产价格大跌，黄金、国债、保险、房产等传统避险资产备受追捧，海外资产配置成为了大家关注的话题。

配置海外资产可以对冲汇率风险

2008年后，央行放水、货币泛滥，中国M2增幅远大于GDP增幅，若按照目前汇率兑换成美元，中国的钱可以买下整个美国或欧洲和日本，中国的M2是美国/欧洲/日本M2总和的70%！所以人民币贬值是大趋势。因为人民币贬值风险越来越大，所以越来越多的中产阶级以上家庭将美元作为必要的配置资产之一，对于高净值人群更是如此。

在全球寻找投资机会

人民币并非自由兑换货币，即使你有大量财富，出境或入境都是一件困难的事，尤其是大额资金。若在国家外汇短缺情况下，甚至不排除像许多国家过往那样，实行临时管制措施，严格限制外汇兑换。

央行于2016年12月28日发布中国人民银行令〔2016〕第3号令，自2017年7月1日起施行新的外汇管理方法。也就是说，在2017年7月1日以后，每人每日单笔换汇额度为5万人民币或者等额外币（约7000美金），超出就需要申报。这次出台的外汇管理主要针对的是个人的购汇换汇，不涉及单位、其他组织等。

因此，提前进行海外资产配置，显得非常重要！

海外资产配置优先选择房产

2017年的房地产调控注定要被写入历史。在经历了以北京为首的“317新政”颁布之后，二三线城市也迎来全面限购、限贷、限价、现在又出现了限售，以此来抵制炒房行为。截止目前，全国已经有40多个城市出台了相关房地产调控政策。

此外，美元再加息也对人民币造成了不小的冲击，导致人民币汇率依旧走贬，为了手中的资产不受人民币贬值影响，达到增值保值的效果，很多投资把目光纷纷转向海外，其中海外房产是中国人进行海外资产配置比较优先的选择。

以美国为例：美国是世界经济强国，拥有领先的教育体制、完善的房产政策、私有制永久产权、双重收益且投资回报稳定。

不过值得注意的是由于文化的差异、政策区别以及法律规范异同，很多投资人并不了解海外房产，这需要有专业的顾问进行指导，才能达到投资效果。

目前，华美优胜热售项目：亚特兰大·蔓森庄园独栋别墅，总价24.49万美元(169万人民币)，开发商提供6年免费房屋租赁管理，年租金6%，是您投资美国房产的绝佳选择!

免费返租6年，「高租金」坐享其成。

1年净租金：$24.49万 * 6% * 6.9029= ￥10.14万

6年净租金：￥10.14万 * 6 = ￥61万

项目总占地约941亩，其中湖泊面积约300亩。项目分三期开发，一期Mason Mill 规划有73套独栋别墅；二期MasonVillage 规划有260套独栋别墅；三期MasonBay规划有65套独栋别墅。森林、绿地、湖泊面积占项目总面积80%以上，打造亚特兰大东部最宜居社区。

众所周知，亚特兰大是1996年奥运会的举办地，同时它也是美国第九大都会区，被称为新南方之都。亚特兰大所在的佐治亚州是美国税率最低的州之一。2014年，这里是美国创业成本最低的城市；2015年，亚特兰大是全美最受年轻企业家欢迎的城市之一。此外，这里还有全美最大的机场，有直达欧洲和美洲各大主要城市的航班。

向来注重教育的中国投资者，主要为子女未来就学考虑的话，投资亚特兰大，不仅可以接受良好的教育，还可以使用房租收入来支付子女未来的生活费和学费。

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