近年来，国内投资澳洲房产的高净值人士越来越多，除了房价稳定增长带来高投资回报之外，投资期间高额的租金回报也是他们选择澳洲房产的重要原因之一。不过，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何管理及出租自己的房产存在一些疑惑，但澳洲成熟的房产出租政策和明了的出租流程，让你即使远在海外，也能轻轻松松地出租管理自己的房产，当一个悠闲的“收租婆”。
在澳洲，90%的房东会选择专业的租赁公司管理自己的出租房屋。关于出租后续管理，昆士兰州的住宅出租管理是最规范的，文件也是最全面的。正因为此，昆士兰州的租赁管理中介机构服务是最到位的，也是最让人满意的。
租赁管理中介机构有专门的出租经理，他们是整个承租过程中的关键，负责业主出租房产的所有事务。出租经理具体做什么？
1、提前打广告找租客、做Open Home统一招租或单独带不同的租客看房、收租客的申请（包含详细租客申请表、银行对账单、工作和生活推荐信、上一任房东或出租经理的联系方式等） ；
2、收到这些申请材料后做背景核实（比如职业核实、人品核实、以前交租金的准时程度、以前对房子的维护程度等，甚至上Facebook等社交网络去侧面搜索租客的口碑）；
3、确认租客后定期开发票和清单以及催租金（通常每2~4周）；
4、收到租金后扣除管理费汇给房东指定的账户，管理费一般是租金的5.5%-8.8%；
5、解决租客所需要的修缮问题；
6、每6~12个月分析出租率、租金行情以及续租情况等事宜，供租客及房东参考。
由租赁管理中介机构的出租经理来管理房产出租事宜，有两个好处：带人看房和维护租客方便，可以更快地出租房产，同时也更好地服务租客；熟悉当地配套设施和租金行情，可以帮助房东获得更好的利益。
另外，昆士兰州房屋出租管理协会，会统一管理租客的押金，保障租客缴纳押金的安全。租赁管理中介机构用信托账户收租金，然后扣除相关支出后汇到客户指定的澳洲账户
那房东需要做些什么呢？
1）签出租委托表格（可以一次性签多年）；
2）根据出租经理提供的租客信息，选择租客；
3）每个月登陆网银看自己的对账单（显示租金收入到账，以及可能发生的维护费支出）。
租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿，所以有了专业的出租管理公司为您寻找租客，解决房屋问题，催收租金，您可以全身心投入到自己的事业中，只需定期检查账户就好了！
澳洲统计局（ABS）发布数据显示，布里斯班的房产空置率为2.1%，而南布里斯班常年保持在1.6%-1.8%，其租金回报率达6%以上，位列全澳之首。凭借丰厚的租金回报，许多人采用“以租养贷”的方式实现“0月供”买房。
南布里斯班受到广大租客和出租经理的喜爱，究其原因，有以下几点：
南布里斯班与昆士兰文化中心毗邻，步行到CBD仅需10分钟，到皇后街购物中心仅15分钟。优质的文化氛围，与CBD近距离的黄金地段，让这里的租金回报更高。
南布里斯班有世界综合排名第47位的昆士兰大学以及昆士兰科技大学、格里菲斯大学等多所世界知名大学云集。布里斯班科学研究院经费及学术水平排名澳洲第3名，是高素质文化教育圣地。
黄金地段的优势，决定了南布里斯班租客的广泛来源，主要分为四大群体：CBD商务办公人士、周边学校留学生、周边大型建筑工程的技术人才（10分钟步程内有皇后码头重建项目、库利尔帕沿河翻新项目），以及澳洲租住居民（澳洲公民住房拥有率低，他们更喜欢租住的形式）。
布里斯班规划的地铁，在昆士兰文化中心有一个换乘站，集合两条地铁线路，结合边上的火车站、轮渡码头以及大型公交枢纽中心，南布里斯班成为全市交通最为便捷和发达的地方。
富力布里斯本1号，位于南布里斯班，是南布里斯班地标性建筑。低风险高回报投资的同时，享受更多一份收益——高额租金回报！
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超6%稳定高回报
0月供，以租养贷
1公里CBD生活圈
5公里名校学区房
首付10%送阳台送车位
5星配套永久产权
这，就是富力布里斯本1号
