胡润研究院第一次发布《2017中国高净值客户海外置业展望》。 这份专业报告首次推出两个指数：「2017全球房价指数」和「2017海外置业投资回报指数」。

这两个指数可厉害了，调查结果令人歎为观止！不信，你看： 「2017全球房价指数」显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。 胡润表示：「不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。

前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个，加拿大4个，德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

2017全球房价指数表

接下来，做好心理准备，再来看看中国人在海外置业的“业绩”。

胡润表示：「加拿大的温哥华、纽西兰的奥克兰和威灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。」

前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、纽西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。 都是中国人多的地方呀！

2017海外置业投资回报指数表

租金收益率Top10城市

那么，喜欢在海外买房的都是什么人呢？

中国高净值人群海外置业特征

广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。

有接近一半的中国高淨值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高淨值人群购置最多的海外房产类型。

商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？

中国高净值人群海外置业驱动因素

“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。

当然，中国人到海外置业也会遇到一些挑战

即使这样，还是阻止不了中国土豪们海外置业的脚步，依旧在不停“买买买”的路上不断前行……