西班牙新上商铺,做银行的包租婆!

2017年04月01日 广州侨外移民资讯


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国内商铺限购?

西班牙商铺都卖疯了!


3月26日晚,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对于商办物业明确规定:1.不得商改住;2.新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;3.在建在售商办项目不得向个人销售;4.个人买二手商住无法贷款



来自中原地产研究中心的统计数据显示,北京商办市场在新政后3天(3月27日、28日、29日),网签总量仅为7套,只有位于通州的个别项目企业签约5套、另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买。由于只能由企业购买,北京所有商办交易

全面冰冻

— what are u 弄啥捏!—

可以说,商业限购令不仅改变了供需,而且从各个角度堵死了商住作为投资增值资产的生存空间。这样一来不仅未售商业的去化周期也将更长,已购商住变现也难上加难。尤其是对二手商住限贷,对再交易、流通环节都是非常严苛的限制,基本堵住了商住作为资产配置升值后变现的路径。此次限购令终结了国内“一铺养三代”的时代,而海外商铺投资却更加春风得意。



据刚从西班牙分公司考察回国的西班牙项目总监冉女士介绍:目前西班牙城市中的商铺已经出现了一铺难求的局面,商铺数量充足,但是给到买家的考虑时间越来越短。不单单是中国人,欧盟国家投资者更是大量涌入西班牙市场,今天看上房源可能明天就已经签约完毕。西班牙商铺,已经成为世界范围内高净值人群看好的投资方向。这更坚定了我们向广大客户推荐商铺的信心!

— 硬通货,不解释—

1

巴塞罗那朱蒂商铺(  银行)


回报率:5.56%

面积:200㎡

租金:5200欧/月

物业费:1640.97欧/季度 (租客付)

房产税:286.63欧/季度


商铺座落于巴塞罗那富人区,附近街道繁华,交通便利,邻近火车站及地铁车站,人流量大,附近生活设施齐全,非常适宜投资。

周围都是高档社区,人文环境也非常好,可以预期,无论什么样的租户,都会喜欢这里,所以它的租赁情况一直非常好!

而现在租户为银行机构租户,客户租期稳定,长期签约,稳定性强,清洁卫生有保证,对商铺的维护精致,作为金融类租户,且是这样优质的银行机构,真的是不可多得的好租户!我们尤其重点推荐,欢迎垂询!


2

巴塞罗那塔尼娅商铺

面积:131㎡

状态:首饰店运营中

租金:1600欧/月

物业费:110欧/月

                       年度房产税:60欧/月                  

商铺座落于巴塞罗那本地区。附近街道繁华,邻近著名景点圣家堂和米拉之家等,周边交通便利,是购物旅游的必经之处,非常适宜投资。


商铺附近街道繁华,位于十字路口,游客众多,客流量较大,客源充足。

商铺内部装修时尚精致,地面铺有高级瓷砖,美观大方,便于清洁。就算以后转租,也无需再次装修,免去双方麻烦!

商铺带有储藏室,方便商户存放货物,实用便捷。橱窗精致宽敞,视觉效果极佳,室内室外给人感觉都是眼前一亮,非常吸引路人的关注!


3

巴塞罗那科拉商铺

回报率:5.53%

面积:96㎡ 上下两层

租金:6800欧/月

状态:蓝旗海滩自行车店运营中

                      合同:截止日期 2021年                   

商铺座落于巴塞罗那西部港口区,邻近巴塞罗那著名景点城堡公园,附近街道繁华。店铺位于海滩旁边,客流量较大,非常适宜投资。

商铺位于巴塞罗那港口区,邻近海边沙滩,游客较多。骑车游览巴塞罗那美丽的海滩,也是时下健康环保的流行趋势。just like我大天朝,满地尽是小黄车啊!

商铺分上下两层,宽敞明亮,空间大,地面铺有瓷砖,美观大方且便于打理。

小侨插播一条,风景好赞哦!!!

商铺客流量大,目前商铺为已出租状态,合同截止日期 2021年。商铺自带卫生间等基础设施,干净整洁,方便客人使用。

西班牙每日新闻

西班牙政府在过去三年采取的一系列经济改革措施和有所放松的财政政策有力推动了该国经济复苏进程。并且在购置二手商铺时,还可以减免税金,无形的减少投资的的成本。并且商业地产的租金回报,较同区域的住宅更高,能够带给投资者更多的现金流。


在侨外西班牙一宅一铺概念下,用部门预算购置商铺,即可办理身份,也能有投资回报,一直受到客户的青睐,所以客户们可以多些思路,多些选择,找到适合自己的投资组合,详情可与侨外专业顾问沟通!

西班牙移民申请条件
◇年满18周岁
◇无犯罪记录
◇购买50万欧元以上当地房产


英国脱欧投资解析及移民攻略

时间:4月15日(周六)下午两点

地点:珠江新城华夏路16号富力盈凯大厦25楼侨外【英国厅】


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地点:珠江新城华夏路16号富力盈凯大厦25楼侨外【欧洲厅】


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