任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或其他传输文件方式完成交易。

 注意：

买房与移民完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民。

你不必亲自到美国就可以买房，如果能亲自选择是最好的，有的投资人通过照片、视频、或者直播看房作出判断，选定房子。

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%；这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

在洛杉矶比较热门的好学区100万美元左右，尔湾有50-80万美元的，钻石吧、西柯汶纳等50万的也有，美国买房，通常的做法是先支付20~40%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款；就是说，一般提供15-20万美元首付，就可以买到一栋属于中国公民的美国永久产权的房子。

一般来讲，投资房产，都是以租养房，每个月除了还贷款和地税，还可以获得一笔十分丰厚的利润。

在美国有两种主要的出租方式，一种是自己出租，还有一种是委托出租。

它们之间有什么根本的区别呢？

 一、自己出租 

如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

1.租金的订定要符合市场

租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2.选择房客最重要的是他的信用

有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。

如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

3.及时管理租客

如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。

 二、委托出租 

委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

1.委托出租的流程

• 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

• 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过 MLS 房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。

• 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。

2.收费标准

•  委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%-8%（按实际情况而定）

• 房屋管理的费用 一般为月租金的5%-8%（也有的公司为8%-10%）

• 需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

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