中国为什么至少需要8个一线城市?

2017年09月27日 海外房产


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作者 | 智 库 君 

来源 | 金融智库



最近,民生证券的管清友提出:中国至少需要8个一线城市。

 

他认为,和发达经济体相比,中国一线城市人口占比偏低,有增加第一层级城市数量和规模的内在需求。

 

除了目前的北上广深之外,天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市应该晋升为“新一线城市”。

 

这番言论一出来,立马就遭到了各界的炮轰,大家纷纷质疑管教授,是不是要当房地产商的托,难道要更多城市涨房价?

 

其实这种说法也并非管教授首创,早在2013年,《第一财经新闻》就捣鼓出了15个“新一线城市”,分别是成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南。

 

所以管教授也不过是拾人牙慧,在炒别人的冷饭罢了!

 


炒概念历来是中国人所擅长的,因为咱们有几千年的炒概念传统的。

 

孔夫子说过:“名不正则言不顺,言不顺则事不成。”所以中国人做事历来都要讲究名正言顺,就算无名可言,也要自己创造个“名”出来!

 

当年孙中山反清的时候,一开始到处跟人说自己要“造反”,结果响应者寥寥,大家对他唯恐避之不及。后来孙中山改口宣传自己是搞“革命”,然后影响力就与日俱增。

 

因为贬义词变褒义词了,孙中山的工作性质就瞬间变得高大上起来。

 

另外像最近这几年,很多旧事物,其实也就是靠换了个新名词,然后就焕发出无限生机。例如“高利贷”改名叫“P2P”、“赌博”改名叫“一元云购”等等

 


把二线城市改名叫“新一线城市”,本质上不就是在炒作一线城市的概念吗?

 

你要是真的具备成为一线城市的实力,那么直接就排到一线城市里面去,不就行了吗?干嘛还要在二线城市之外,搞出一个不伦不类的“新一线城市”出来呢?

 

其实“新一线城市”的说法提出来有好几年了,不过主流舆论可是从来没有正式承认过这种说法,主要也就是房地产商在炒作和宣扬。


毕竟现在北京、上海、深圳等一线城市的房价,跟二线城市比起来还是有很大差距的。


房地产商们想要通过炒作“新一线城市”的概念,让二线城市的房子能卖出个好价钱,也就成了再正常不过的商业逻辑了!

 


毕竟所谓的“新一线城市”,跟一线城市差距还很大。

 

首先,从GDP总量来看,北上广深这4座一线城市,都领先于其他城市;

 

从本外币存款余额来看,北京和上海遥遥领先,然后是深圳和广州,再接下来才是其他城市;

 

从上市公司数量来看,北京、上海、深圳都超过了200家,而其他城市没有一座超过100家;

 

除了以上3个最重要指标之外,北上广深在中心城区人口数量、建成区面积、基础设施方面也是遥遥领先于所谓的“新一线城市”。

 

从目前的情况来看,广州尚且有被踢出一线城市的危险,更何况是那是名不符其实的“新一线城市”呢?

 


那么什么样的城市才能算是一线城市?中国到底需要多少个一线城市?

 

一线城市应该是在全国政治、经济、科技等领域处于重要地位,并且具有主导作用和辐射带动能力的大都市。

 

站在宏观的角度来看,北京、上海、深圳分别是中国的政治、经济、科技中心,只有这样的实力才能担当得起一线城市的重任。

 

一线城市的定位,应该是在全世界具有重要影响力的国际大都会,而不是在国内具有重要地位的区域中心城市。

 

它们的存在,就如同纽约、洛杉矶之于美国,东京之于日本,伦敦之于英国,巴黎之于法国。所以这样级别的城市不需要很多个,也不可能有很多个。

 

管清友提出中国至少需要8个一线城市,并依靠它们来带动区域经济的发展。其实这归根到底就是没搞清楚什么是一线城市!



来源:金融智库  已获作者授权

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