安省省府16项“公平住房计划”辣招虽然推出已5个月，但有意在大多伦多地区置业之买家，似乎仍处于观望态度，本国一间地产公司的调查指出今年1至7月期间，售价100至300万元的房屋，成交量较去年同期平均下跌近20%，逾300万元豪宅转手成交也较去年同期减少约120宗，不过公寓成交表现则领跑大多地区楼房市场。

地产公司Re/Max昨日公布本国两大房屋市场——温哥华及大多伦多地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省省府冷却楼市措施之影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋也受此阴霾影响，相比去年同期，成交量跌幅颇严重。

据调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多区此类豪宅，成交率则下跌14%，转手宗数由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。

至于大多伦多地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份，下跌26%，但在温哥华此类价格房屋成交量跌幅较大多区好，仅下跌10%。大多区及温哥华地区价格为200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别见到16%及27%之下跌。

这次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大（Christopher Alexander）形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受省府冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。

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买家青睐大多区周边城市

不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没有因此而出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现任何恐慌性抛售。

虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘位置的城市，百万豪宅则有价有市。据其调查结果显示，奥克维尔市（Oakville）300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15间，但今年同期则有24间成交，显示买家对大多区较周边城市深感兴趣。

即使贵价房屋销售量跌，但大多区公寓豪宅却甚具前景，价格为100至200万元共管柏文单位，今年1至7月销售量竟上升90%，达544间之多，而200至300万元的公寓豪宅，竟上升47%，有56宗成交。

亚历山大相信多市中心贵价公寓最受买家欢迎，而婴儿潮第二代买家开始为自己未来退休筹谋，令公寓在本地楼房市场处在领导地位。

来源：加拿大都市

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