在房产投资方面，拥有好几套房的投资者并不常见，不过，知道何时停手，与知道何时开始同样重要。

根据RP Data对澳大利亚税务局（ATO）与澳大利亚统计局（ABC）数据的分析，2015年只有200多万澳人拥有投资房产。

而在这200多万人中，71.6%只有一套投资房，18%拥有两套投资房。

自那之后，数据就开始大幅下降，拥有六套或六套以上投资房的人不到投资者的0.9%——或者说，只有1.9万多人。

但是，根据Destiny创始人玛格丽特·洛玛斯（Margaret Lomas）的说法，对于这1.9万多名澳人来说，知道该何时收手十分重要。

洛玛斯说，拥有7套房产就足以安度晚年。“其实，价值比数字更加重要，不过因为人们都喜欢听到具体数字，所以我一直觉得就是7套——但我们要知道，这一辈子应该如何攒到7套房子。”

洛玛斯说，如果你有办法一次性购买7套房子，那当然很好；但绝大多数投资者都需要长期规划。洛玛斯说：“如果你想普通人一样，那么肯定是先买一套，过几年再准备好入手第二套。”

“他们可能会在四年内拥有3套房产，到第五年和第六年，就能达到一次性买两套的程度，此外，他们对风险的胃口也开始增加。”

“如果你想在退休后过上年收入10万元的生活，你需要拥有价值200万元的（无负债）房产。如果你已经买了7套房子，并让它们的价值增长15年，你就有机会达到这一目标，但我不希望人们认为他们可以迅速从房产中赚到好几百万，因为事情不是这样的。”

要资本增值还是现金流？

洛玛斯说，在选择投资房时，应该忘掉是要选资本增值还是选现金流的争论，因为你可以鱼和熊掌兼得。

她建议寻找价格有增长动力的地区，例如正在建设基础设施，家庭数量增加，就业机会多样化，开发案有限因此可能供不应求的地区。

“您作为投资者的目标是发现增长的动力。一旦你这样做了，你就能在那个地区找到能够同时吸引买家和租户的房产。”她说。

洛马斯说，从长远来看，选择对的房子将会获得良好的增长，轻松实现5%的收益来帮助你偿还房贷。

已经有了投资房！之后该怎么办？

洛玛斯说，一旦已经买下投资房，就要尽可能长时间地持有。

她表示，聪明的投资者甚至会在退休后首先依靠退休金生活，好让他们的投资房无论是在租金还是价值方面，都有更多时间来实现增长。

她说：“等你到了退休金开始变少的时候，你的房子也到了可以卖的时候。”

洛玛斯说，根据情况，你可以选择依靠投资房带来的租金收益生活，或者卖掉一些投资房以减轻其他房产的负债，同时提高总体收益。

“你在退休后先使用其他收入来源，把房子留在手中的时间越长越好，如果你已经等了15年，那么多等5年会更好，那5年会带来很大的不同。”她说。

精益地产 整理发布

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