首置业者正在回归房市。在多年来被疯狂的购房热潮排挤出去之后，监管者和银行都采取措施阻挡投资者（尤其是来自海外的），这些措施开始发挥影响，为澳洲本地的首置业者打开了大门。（编者注： 文章中澳洲专家的房产投资建议也是主要针对澳籍投资者而言，但是投资技巧对于世界各地的房地产投资者而言，其实是大同小异的）
近日公布的数据显示，7月份首置业者在房市中所占的比例创4年来最高，他们对新屋的贷款需求创38年来最高。
这样的结果好极了。现在的关键是，要确保你买的房子是你能负担得起的。以下有7个步骤能确保你不误入歧途。
1.检查你的信用评分和现金流
知识就是力量，如果你想从银行借钱，你也想知道对他们来说你是怎样的客户。你可以从很多信用评分网站免费得知你的评级。
你的分数越高，你通过谈判可能得到的房贷利率就越优惠。良好的信用评分意味着月供可以大幅减少，所以，如果你的评分不太好，可以考虑推迟这么大笔的交易，直到你修复好你的信用分数。
2.有足够的钱付首付
从技术上讲，你可以与供应商协商任何首付。如今，首付可能低至5%，这常常取决于过户的时间长短。一般的经验是，过户时间越短，可以协商的首付就越少。
但你的银行可能规定较高的首付，这样你才有更多的房产净值，保护房贷价值免受任何房产价值下跌的影响。
要记住，如果首付少于20%，银行常常会要求你买抵押贷款保险，费用相当于每年贷款价值的0.5%-1%。
3.为意外费用做准备
即使你负担得起房贷的月供，也要注意隐藏的成本。买房子意味着要缴纳印花税、律师费、保险和市政费，每月加起来也有数百元。
别忘了咨询你是否有资格申请你所在州的首置业者补贴和印花税优惠。
4.买房前看看自己是否能得到贷款
一旦你有了财务预算，决定买第一套房，你就要确定你最多可以负担多少，并保证自己不超过这个极限。
在找房子之前，要提前和银行讨论你最多可以贷款多少。
5.寻找合适的房产中介
永远记住，房产中介是为卖家工作。他们从你那得到的价格越高，他们从卖方得到的佣金就越多。
找一个真正了解你需求的人，从长远看，会给你带来丰厚的回报。找朋友介绍几个中介，并和几个中介面谈，判定他们在你所感兴趣的城区的从业经验和专业能力。
买方中介变得越来越欢迎。他们可能有统一收费标准，或者按房产价值的百分比收费。
6.开始寻找符合你预算的房子
首先确定你的一般需求——你想住在哪里，你需要多少间卧室和卫生间，以及你想要进入哪个学区。然后，自己做专门的研究。
7.提出一个你可以接受的报价
买房是个非常感性的过程。重要的是，你要保持理性，在买房时坚持你的价格底线。很多时候，人们会陷入竞购战，因为太喜欢某个房子而越过价格底线。
如果你找到了合适的，那就赶快出价吧。因为你可能会面临竞争对手的出价，所以谈判或压低价格的空间不大。
澳洲央行短期内并不会加息，也不会不动声色的进行加息。但，现实情况是，央行明确表示不会降息，而将加息摆在了台面之上。所以，央行利率走势是所有投资者都迈不过去的坎，这关系着他们能够投资哪类产品。近年来，在全球低利率的大环境下，很多投资者纷纷放弃将资金放到银行里储蓄，选择通过撬动杠杆的方法，购置很多房产，股票等各类投资产品。其中，房产投资成为重头戏。这就意味着，房产投资者随时都要面临市场加息的风险，而对于那些习惯降息的投资者来讲，是需要提前防范房贷违约风险的。
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