一项调查发现，布里斯班才是澳大利亚房地产投资者首选的首府城市。

Property Investment Professionals of Australia（PIPA）进行的全国调查发现，投资者对住宅房地产的长期利益持乐观态度，并遏制对更严格的贷款条件，房价泡沫和供过于求的忧虑。

70％以上的受访者认为现在是投资物业的好时机，61％的受访者希望在未来6至12个月内购买物业（高于去年的58％）。

但是，也有一部分投资者表示，由于贷款政策的变化，他们对投资房地产仍有担忧，而43％的受访者表示这次政策的改动使他们的贷款能力产生了一定的负面影响，而这一调查在2016年仅为32％。

另外，贷款利息的利率上升也是一个关键问题，尽管大多数投资者（55％）都有利息贷款，但表示不会再偿还新的本金和利息。

PIPA主席表示，调查结果证实，投资者仍然将房地产作为长期有利投资的选择。他说：“大多数房地产投资者都会经历困难时期，但是他们会将过去的经验总结起来，用于未来的投资，而且他们表示，仍然会继续关注住宅房地产的长期利益。”

“这项调查还证实，很多关于房地产消极的流言与猜测都没有实现。大多数投资者都明白，平缓的地产市场只是因为现金流的限制以及短期贷款政策的改动，而不是房地产投资策略，地产投资仍是极具前景的，而只有少数人才被这些税务宽减所限制。

通过调查发现，布里斯班仍然是最热门的投资首府城市，43％的投资者赞成将其作为物业投资的首选目的地。

在布里斯班之后，墨尔本是第二受欢迎的投资目的地（32％），其次是悉尼（7.8％），阿德莱德（6.6％）和珀斯（5.5％）。

“房地产投资者变得越来越精明了，很多投资者会继续将注意力关注在在悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场，而这两地的房地产市场已然接近这峰值，所以他们同时也会关注之外的圈子，并将他们与最火的房产市场进行比较，来决定具体的投资。

“布里斯班仍然吸引投资者的两个主要原因是可负担能力和拥有较高的投资回报的潜力。而主要原因则是布里斯班的整体规划，并且正在投资于基础设施，使城市更加适应生活，从而吸引投资者的注意力。“

随着贷款成本的上升，房产的投资变得更加艰难，所以投资者正在寻求新的投资项目。超过23％的受访者表示会考虑将其贷款融资利率调整0.5个百分点，另有23％则将再融资一个百分点。

据调查显示，只有15％的投资者由于担心房价“泡沫”而将购买计划搁置。

同样，投资者也反驳了对负面负债和资本利得税变动的猜测，只有14％的投资计划由于这个原因被搁置。调查还显示了，大约一半（52％）的房地产投资者目前处于正处于观望状态，而其中大部分（62％）预期将在五年内开始积极活动。

房产市场跌宕起伏也是常事，很多买家最近由于现金流的限制导致房价不温不火，但是随着G20峰会的召开，越来越多的人开始认识布里斯班这个美丽的阳光之城，来自世界各地的游客也越来越多，目光往长远方向看的话，布里斯班前景仍然值得展望！

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精益地产 整理发布

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