【投资解读】房东角度为您解读对英国每个房屋都至关重要的EPC能源绩效证书！,伦敦房叔微信公众号文章

大家好！天气渐渐转凉，我们房联群里关于电费煤气费的讨论渐渐也多了起来。那我们就利用今天这个机会给大家讲讲作为从房东的角度来说关于这些费用最核心的一份文件，那就是EPC——Energy Performance Certificate。

EPC对于我们房友来说不是一个新话题了。但是由于提到的机会不多。往往只有买房的时候才会关心一下。所以一旦有什么政策变化或者某些政策即将开始实施的时候我们最好还是温习提醒一下。

比如明年4月就有一个重要的政策要被执行，那就是所有BTL的房东必须确定他们房子的EPC标准不得低于是F或G级别。如果低到F或G，那么租房合同到期之后房东将不得续约或者找新的房客。我们这里尤其要注意的是那些长期合同已经到期，进入所谓rolling contract的租约。从本质上来说这种合同的性质是每个月自动续约。也就是说如果房子的EPC等级太低，自动续约是被禁止的。房东房客哪怕再中意对方也只能泪眼相叹。那实在不离不弃怎么办呢？赶紧在三月底签新合同才能莫失莫忘。

然而即便如此也无法做到芳龄永继仙寿恒昌，而只能最多续两年的合同。因为到了2020年的4月政策将变为没有达标的房子一律不许再出租。违反这个规定房东将面临最高£5000的罚款。

好，有朋友说没关系，这不是还有半年了嘛。老房子虽然真的达不到F级以上的标准，四月前改善一下就可以了。甚至于说既然不影响已经在出租了的房子，那等到房客搬走了也来得及弄不需要赶在明年4月前。

对一部分房东确实是这样。但是这里有至少两个问题。一个是万一现在的房客提早决定搬出去了，或者拖欠了房租房东想赶他走，那房东就会突然面对一个房子空着不能出租的问题。临时确定改善计划和找到施工队伍可不那么容易。要是正好错过季节性非常强的市场，比如一些假期B&B和学生市场，那可是要泡汤一整年的收入。

第二个也许更严重。那就是有些贷款银行很可能先于政策开始调整放贷条件。如果房东的贷款正好到期需要remortgage，突然发现因为没有合格的EPC而没法得到好的按揭贷款产品。被迫转到贵死人的SVR——Standard Variable Rate。那才是欲哭无泪。

所以我建议我们的房友们未雨绸缪，抓紧时间检视一下现有房产的EPC等级。没有达到F级别以上的，甚至于还没有做过EPC的赶紧处理一下。既然大家有缘来到了我们房联这样的群体愿意分享自己的知识和经历。那么就好好地把得到的信息利用起来。需要付诸行动的就赶紧列入行动计划以免临时抱佛脚。

最后，我再给大家介绍一下一个比较鲜为人知的关于EPC的巧妙用法。

我们有时候在网上搜索房子的时候是不是会发现很临近的两套房子相差的价格比较大。但是由于各种原因，比如说是auction的广告或者repossession，网上并不能找到足以解释差价的原因，比如详细的照片和floorplan等等。那么这个时候搜索一下免费可以得到EPC报告可能就可以给出一点点关于房子面积的信息。