随着一波新建单元房涌入已经下行的市场，并使之趋于饱和，布里斯班公寓卖家所承受的压力越来越大了。

根据调研单位CoreLogic的说法，大布里斯班的单元房供应预计在接下来的两年里将增加20.4%，总共会有39420套公寓和联排别墅进入市场，并且接下来的12个月里就会有15650套进入。

估值公司Herron Todd White 布里斯班办事处的总经理Gavin Hulcombe说：“在有些极端的例子中，转售的价格比楼花价格要低30%。我们所看到的是，有些比较次等的、设计和建筑水准都较差的公寓，在价格上并没有增长的迹象。”

这类担忧引起了澳联储的注意，促使它对价格下跌、空房率和合同终止这些方面的发展进行监控。

BIS Oxford Economics预测从现在到2020年，单元房的价格将下跌7%，扣除物价因素则为14%。来自昆士兰房地产机构最新的数据表明，第二季度公寓平均价格总体下降了2.3%。

34岁的Rebecca Tavo，刚刚在Gumtree登记出售她那套位于Teneriffe内城的一室一卫一车位的单元房，心理价位是45万澳元。在拥有这套公寓大约八年后，这位矿工与运动员希望能拿回自己的钱，然后回到西澳去。

“我不怀疑我能够卖了这套房，也不担心价格。”她说，“我只知道，每个人都想到那儿去（Teneriffe）。所有年轻人，都想到那片区域去。”

公寓开发商提供了配套家具、折扣和包租这些条件来保证销量，因为在某些项目中还有2200多套积压的单元房等着出售，这是差不多两年的供应量。

内城Kangaroo Point 的The Marc Apartments的市场营销者在房价上对本月底前签订合同的人优惠5000澳元，并为两室单元房提供了价值15000澳元的配套家具、免费百叶窗以及一年的租房担保。

PPB Advisory房地产部的负责人Garry McLean说这个季度将决定市场何去何从。

“我们听到的消息大多是乐观的，”他说，“大部分已经完成的结算都没出什么问题，虽然季末速度无疑是变慢了。”

他说供应“大潮”是在全球金融危机之后很久才出现的，因为那段时期几乎没有建造多少单元房。“我也希望价格有所下跌，但话说回来，我们看到的却是租赁市场维持良好运转，而空置公寓问题却没有显著好转的迹象。”

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：The Australian