【爱尚 · 置业】买”楼花“是投资澳洲房产的一个明智选择,AUSHINE澳洲微信公众号文章

楼花，是地产物业市场的一个名词。最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。与买现房相比，买楼花有几大好处。

1.能在印花税上省下一笔钱。澳洲[部分地区]法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。

2.客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。特别是大型开发商的楼盘，好的户型一般不愁出售，那么在好的东西被别人买走之前，为什么不自己先挑呢？如果是购买者用于自住，还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等，而现房就不可以了。

3.最重要的还是可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款80%）。这当中可能有几个月甚至1-3 年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择。

4.少首付。对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。通常开发商都只要10%的房价作为首付，在房子盖好之前购房者不需要还贷。

5.高回报。通常来说，楼花的价格都是越卖越贵。从开发商开始挖坑、打地基，到建楼、做内部装修，这个价格都是逐步上升。所以，买楼花是最好的投资——用今天的钱买明天的价值。

另外，买楼花一定要选择大型开发商的楼盘。这样，开发商本身的实力和诚信，还有当地法律对于投资者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。

编辑整理：艾拉姐资料整理自网络

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