为助力投资人抢跑“12.08”政策末班车，DURST与侨外第四度联手的纽约皇后哈莱角二期项目再度华丽来袭，将主要完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设。项目由区域中心美国移民基金独家提供EB-5保险、集“额外净资产保障、高级贷款确认、8倍EB-5资金总价值”等诸多优势，必将引领新一轮申购热潮。

哈莱角二期工程即将开工，目前正在拆除现有建筑，地面准备工作正在有序开展。预计2017年底前开工，2020年完工。

纽约皇后哈莱角将包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房，并配合政府进行滨河区绿化带建设，成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。作为7座豪华公寓楼中的首座大楼，纽约皇后哈莱角1号项目作为DURST与侨外合作的第三个EB-5项目，于去年7月首发后快速售罄，如今项目已于近期封顶，预计2018年开业。

一、项目主要团队实力

区域中心：美国移民基金

--拥有24个EB-5项目经验，开发总价值高达147.5亿美金

--EB-5融资量高达30亿美金，共6,000位EB-5投资人

--将创造81,000个就业机会，将改变18,000个人的生活

--根据今年6月19日美国移民局公布的区域中心I-526数据，2014年1月1日到2017年5月31日期这3年半以来I-526获批数最多的区域中心是美国移民基金(USIF)，一共有2413名投资者I-526获批。而美国移民基金一直与侨外移民采取独家代理合作的模式，此前和侨外联合推出了22个项目，其中16个项目526获批，1个I-829获批。可见，表单中的2413位获批投资者，几乎全部来自于侨外移民。

二、开发商：DURST集团

--1915年成立，纽约最负盛名且历史最悠久的地产开发集团

--百年地产王朝，参与了曼哈顿最具威望区域的规划和建设

--拥有超1,300万平方英尺A级办公空间，近3000套奢华公寓

--总资产超过200亿美元，现金流超过13亿美元

--拥有曼哈顿46街整条街的产权，实力超过美国银行

--旗下物业只租不卖，租金收益纽约最高，商业投资组合出租率达97%

此前已和侨外成功合作三个EB-5项目

◇ 美国大道855号白金公寓

2013年推出， I-526已获批，项目已完工，公寓租赁已完成95%

◇ 曼哈顿W57空中花园公寓

2013年推出，I-526已获批，已完工，公寓租赁已完成85%

◇ 纽约皇后哈莱角1号

2016年推出，施工进展顺利，已经封顶，预计2018年开业

三、项目区位优势

皇后区

-- 与曼哈顿仅一东河之隔，承载缓解其人口压力的使命，得到政府大力投入发展；

-- 便捷交通与高性价比居住环境，吸引着数以千计新住户从曼哈顿和布鲁克林迁居于此。

阿斯托利亚

-- 得益于政府滨水区域重点改造工程，水陆交通日益完善：地铁5分钟即达时代广场，半小时到达华尔街；刚刚开通的渡轮可水路直通曼哈顿；

-- 纽约房市下一个前沿：租赁需求猛涨，未来将迎来近100个新地产开发项目。

项目所在地

--小资情调的水岸风景，将曼哈顿、东河和肯尼迪大桥的美景尽收眼底

--临近主要交通工具：Q18号公交线、步行15分钟即达N和Q线地铁站

--未来将开设项目至长岛的穿梭巴士，直达法院广场和皇后区广场地铁站

--较曼哈顿更具承受能力的租金水平和高档居住环境，将吸引大批纽约客入住

四、项目资金结构

总投入：6.48亿美金，EB-5仅占14%，高级贷款已确认：M&T Bank

开发商股权：2.33亿美金（36%）

EB-5投资：9000万美金（14%）

高级贷款： 3.25亿美金（50%）

五、项目就业创造

根据RIMS II经济模型，纽约皇后哈莱角二期项目将创造出5319个全新就业机会，超出移民局要求的196%！

六、项目还款保障

美国移民基金独家提供EB-5保险项目

◆ 由贝氏评级，纳斯达克上市保险公司Hallmark承保

◆ 覆盖移民局I-526 & I-829审理过程的相关风险

◆ 拒签可获得100%投资本金返还

七、开发商母公司额外净资产保障

项目退出机制清晰，还款来源为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目。

此外，Durst母公司还为项目另提供不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障。

八、项目经第三方评估的总价值为EB-5资金的8倍

专业第三方评估公司BBG公司专注于纽约房产，作为全美十大评估公司拥有21处分公司。根据BBG公司的保守评估，纽约皇后哈莱角二期在还款期时的项目价值将超过8亿美金，是EB-5资金的8倍之多！

九、项目亮点

◇ 侨外、美国移民基金和百年地产集团DURST三大业界顶尖品牌第四度携手

◇ 美国移民基金独家提供EB-5保险项目，拒签可获得100%投资本金返还

◇ 开发商母公司实力雄厚，并为项目提供EB-5足额净资产作为额外保障

◇ 一期进展顺利，已成功封顶，所有店面招租基本完成，预计2018年开业

◇ 项目资金结构稳健，EB-5仅占14%，高级贷款已确认

◇ 就业盈余高达196%，经第三方评估未来项目总价值为EB-5总额的8倍

◇ 政府大力发展周边区域，较曼哈顿更具性价比的租金水平将吸引大批租客入住

 作为侨外移民第90个EB-5项目，纽约皇后哈莱角二期将于10月21日北京首发，名额有限，敬请关注！

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