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某权威研究预测机构,自己推翻了自己之前的预测;‘最新数据统计表明人口增长的速度会导致新建房屋供应不足’。
维州首府两年半前拥有的15000套公寓供应量将会过剩,但是在根据最近的人口普查数据显示,该州的人数比预期的多了10.9万人左右,相当于3.5万户家庭。
“我们本来预测,2018年维州将有2万多套公寓过剩。但是,按照现在的人口速度增长,2018年市场住房还有2000套的缺口。”
悉尼和墨尔本的空置率也低于去年同期,截止到今年8月,墨尔本和悉尼分别为1.7%和2.0%。而且墨尔本的空置率一直呈下降趋势。截至今年4月12日,墨尔本房屋租金上涨了1.6%。
根据调查结果,咨询公司修订了此前预测中的一部分,其中人口普查中变量最大的是学生的比例,而公寓需求量最大的是CBD一带,内城去公寓的需求量上涨到了27%。
国际清算银行预测,维多利亚州市场主要由墨尔本主导的公寓开工正在从2015年的19800套的高峰萎缩到了2021年7200套的低谷。
Mellor先生说:“市场将从2021年到2022年以后开始复苏,在现阶段,我们估计,下一轮爆发并没有我们现阶段的这次要来得大。”
“维多利亚州是东部沿海中最容易遭受公寓供应量不足的一处首府,在未来,悉尼和布里斯班的住房开工量也会下滑,悉尼的降幅相对会较低。
新南威尔士的新高层住宅开工量可能会从2017年的峰值32000套下降到2020年的16000套,几乎将近一半的萎缩。昆士兰州也于此从2016年到2020年中,开工量将会减少三分之二。
新供应量的减少将会推高租金以及房价的上涨!
项目介绍
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项目类别
建成日期
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采编:通澳地产
(以上内容源自网络,由直通澳洲采编)