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LVR明年还约吗？
原本定位为临时措施的LVR，即将在10月1日迎来四周年。那么，问题来了：明年10月1日还有机会庆祝5周年吗？还是明年LVR就不实施了？
2013年8月20日，时任新西兰央行行长 Graeme Wheeler 宣布把LVR上调了10%。自此，LVR政策先后在2015年和2016年做了两次调整。
第一次LVR调整发生在2015年，要求所有奥克兰地区的住宅投资者至少需要支付30%的首付。奥克兰以外地区则只是把LVR从10%上调到15%。市场明显感觉到，LVR重点调控奥克兰，而在其他地区则有所放松。于是，政策调整发生了脱离初衷的结果：房价飙升的势头从奥克兰蔓延到了新西兰其他城市。
尽管已经加大了调控力度，到了2016年中期时，房价又攀上了新高峰。此时的新西兰央行内心应该是崩溃的，只好再次在LVR上做文章，要求房产投资者需要支付40%的首付。
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从央行公布的数据可以看到，从去年中期投资者的贷款规模已经从高位明显下降。房地产市场也没有那么火热了。
Interest.co.nz撰文指出，对投资者的LVR限制起到一定作用，但还有其他因素同时影响。新西兰各家银行的母行在澳大利亚面临着资本金的压力。在高LVR下很难吸纳到首付资金，各家银行只好推高房贷利率。目前信贷环境已经收紧，尤其是新项目的开发建设。
LVR，还需要存在吗？ANZ首席经济学家Cameron Bagrie指出，从2018年中期开始，LVR会逐步被松绑，但可能以一种很不稳定的方式。
央行基调不变：控房价、稳经济
9月28日，新西兰央行宣布维持官方现金利率不变，为1.75%。
随着 Graeme Wheeler的卸任，代理行长Grant Spencer指出，全球经济在最近几个季度持续改善。然而，在几个发达经济体中，通胀得到了控制，但是产能过剩的挑战依然存在。债券的收益处于低位，信用利差有所收窄，资产价格达到历史高位。发达国家预计保持积极的货币政策。
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提到新西兰，Grant Spencer指出，二季度的GDP与预期保持一致。尽管出口有所恢复，但是建筑业的态势比预期弱。在宽松的货币政策、人口增长和财政刺激下，经济增速预计会按照现有的速度向前发展。
至于，受制于LVR、可负担性的制约和信贷环境收紧，虚高的房价会继续调整。尽管在人口增长和建筑业内资源紧缺的剪刀差下，房价可能有反弹的风险，但调控房价仍将继续。
毒屋没那么可怕？
P，这个字母在房地产领域有着特殊的意义。买家几乎是闻“毒”色变。
近日，The Spinoff却刊文发表了不一样的观点。梅西大学化学专家Nick Kim指出，整个国家失控地笼罩在冰毒污染的恐惧中。业主赶走租客，保险费也在上升。Kim认为，业主花了很多钱去处理毒屋。但实际，房屋受污染的程度根本不值得一提。
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市场上争议多年，政府计划把新标准写入法律。如果房屋被检测发现，每100平方厘米的冰毒重量超过1.5微克，将在法律上被认定是有污染。该文指出，这个含量事实上比给注意力多动症儿童食用的苯丙胺(amphetamine)含量低了300倍。
The Spinoff撰文指出，冰毒在新西兰的使用率并没有上升，反而下降。政府最近发布的报告《Tackling Methamphetamine: Progress Report》指出，在2014/2015年，0.9%的新西兰人吸食冰毒。这一比例低于2009年的2.2%，且处于全球平均水平0.7%。
又一个世界排名！奥克兰位居第六
JLL最近发布全球房地产市场透明度指数报告，奥克兰排名第六。
这一指数主要用于评价全球主要城市的信息公开程度，反映当地政府的负责任态度和可靠性。投资者现在日益要求获得更为透明的信息， 以便更准确地评估市场的信贷风险。
各地政府逐渐意识到，房地产领域的信息透明度已经成为城市的竞争力，不仅能够带来新的投资项目和商业机会，也能促进社区的幸福感。
JLL这一指数已经发布了20年。今年，毫无悬念排名靠前的城市是，伦敦、悉尼、多伦多和纽约。不过，东京和首尔的透明度有所下降，与他们的经济成熟度有所不符。
对投资者而言，该指数提供了多个地区的比较信息，可作为风险管理工具，促进全球/区域投资策略及国家分配部署。指数使企业租户能够更有效地评估全球各个房地产市场经营环境，同时，透明的市场令租户更容易比较租金成本、提供更多战略行动方案 (例如售后租回)，以及提高交易和设施管理效率。
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