据加拿大苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）发表的对本国四个城市豪宅市场的最新展望，大温地区在公寓市场的强大需求下，百万元以上豪宅市场在未来数月将重新得到动力。蒙特利尔则会领跑加拿大的豪宅市场。随着加拿大的经济进入健康发展的轨道，多伦多和卡尔加里的豪宅市场也会出现明显复苏。

水涨船高 大温公寓推动豪宅价升

大温地区在去年8月推出了针对加拿大非移民、非居民买家的额外15%的物业转移税（PropertyTransfer Tax），但经过一年，征税的影响已被消化，房市已转趋活跃。百万元以上豪宅的销售速度在今年夏季恢复了更加积极的节奏，预示着秋季高端物业市场的健康和活跃。

尽管2017年上半年百万元以上物业的成交量同比下降了23％，加拿大苏富比国际地产的年中报告显示，随着时间的推移，市场的热度得到加强，这一趋势延续了整个夏季。7月成交量同比下降2％，8月份成交量则同比增长16％。

纵观整个豪宅市场，大温在夏季共销售了598套过百万元的物业（包括了公寓、城市屋及独立屋），成交量与2016年同期相比上涨了5％。400万元以上的高端地产的销售，同比下降了21％，达到46套。

百万元以上豪宅的销售增长主要依赖于温哥华强大的公寓需求以及新建公寓价格不断上涨，在未来数月市场也将重拾动力，推动百万元以上的豪宅价格向上升。

在2017年上半年，百万元以上公寓成交量比去年同期增长了5％，7月份单月较去年同期增长27％，8月份同比暴涨53％，市场上再次出现抢房的情况，这导致夏季整体成交量同比增长36％，百万元以上公寓售出了206间。400万元以上的高端公寓只售出5间，而2016年夏季的成交量则为9间。

与此相反，2017年夏季百万元以上独立屋的成交量较去年同期下跌10％，至293套。而400万元以上的独立屋下跌20％，至39套。

尽管政府干预不断，城市强劲的经济、低失业率和超低空置率已经恢复了消费者的信心。今年秋季，从去年开始观望的买卖双方将有望重返高端物业市场。在供应的限制，本地需求、生活方式偏好的双重作用下，高端公寓的销售活动预计将在未来几个月持续升温。

蒙特利尔成为豪宅市场热点

加拿大苏富比国际地产预期，魁北克省的蒙特利尔市将成为豪宅市场热点，销售以及价格都有增长。

外国炒房资金似乎正在流向加拿大第二大城市蒙特利尔。蒙特利尔当地房价没有大多伦多或温哥华那么高，需求与供应均平衡，市场处于健康发展，近日有不少买家对蒙特利尔某些地区的房屋以及公寓产生兴趣。报告指出，蒙特利尔的豪宅市场目前在加拿大是一枝独秀，那些对大温地区和大多地区15%海外买家税反感的外国买家正把兴趣转到蒙特利尔。

今年7月份和8月份，蒙特利尔房价过百万元的豪华公寓和独立屋的成交量比去年同期猛升了60%，而多伦多成交量比去年同期猛跌了28%，温哥华豪宅市场的成交量在今年上半年下跌了23%之后，在7月份和8月份比去年同期上升了5%。

加拿大苏富比国际地产认为，今后一段时间，蒙特利尔会继续领跑加拿大的豪宅市场。

加国经济强劲 四大都会豪宅均有发展

大多伦多方面，由于今年4月推出公平房屋计划（Fair Housing Plan)，包括向非居民征税后，令豪宅由纪录高峰回落。豪宅房价较早时急升了一段时间，有消费者担心可能是过热，加上征税的原因，市场活动因而缓慢下来，但在强劲经济基础下，消费者也已重拾信心，这些利好信号将有助市场健康发展，大多伦多豪宅会再趋活跃。

至于卡尔加里，该市从衰退中开始复元，豪宅市场也会稳步发展。