【澳迈资讯】投资指南：最新澳洲房地产市场全方位解析,澳迈海外置业微信公众号文章

近年来，澳大利亚作为一个国土面积大，地质及人文环境优异的发达国家深受各国移民以及投资者的拥戴。墨尔本作为澳大利亚的代表城市之一，更是连续7年被评为全球最宜居城市。因此，澳大利亚房地产市场可谓紧跟潮流，表现出一番欣欣向荣的姿态。

我们可以观察澳大利亚官方统计局ABS对澳大利亚八大城市截止2017年第一季度的居住房价格调整统计（参照下图）。

其中悉尼，墨尔本，堪培拉和霍巴特上涨幅度最为强劲。8大城市平均年增值率达10.2％其中人口最为密集的悉尼和墨尔本的居住房同比增涨14.4%和13.4%的年率对投资者来说可谓收益颇丰。

投资网站Investorist.com首席执行官艾利斯(Jon Ellis)表示，墨尔本房产的搜索量占据了全澳总搜索量的一半，更是悉尼房产搜索量的2倍，靠近精英学校，社区背景繁华且中国住户多也会格外受到中国买家青睐。此外，悉尼的房价已经趋于稳定，而墨尔本房价仍在上升也是吸引买家的重要原因。

人口的增长导致对房屋居住的需求量提升是房价上涨的基本要素。上图为澳大利亚统计局ABS经过人口普查得出的数据，截止2016年12月31日，全澳总人口超两千四百万，增涨数量过37万，年增长率为1.6%。其中Victoria表现优异，以2.4%的增长率超越New South Wales的1.5%跻升人口增长第一大州。

同时，根据最新的移民政策来看，每年接近20万的移民配额招揽的越来越多的各界精英人士，这些新移民带着巨大的发展前景对本地的房地产增值也起到了关键的支撑作用。

根据2016年底的统计报告显示，澳大利亚的人口增长率为每年1.6%，相对比同样受到投资者青睐的加拿大和美国人口增长率同期分别处在1.2%和0.7%的水平。所以相对应的，美国的房价年均增长率为5.83%，比起澳洲的房产市场增长率9.4%，可算是缓慢不少。由此可见，澳大利亚的房产市场长期增值潜力领先过同类型的国家。

此外，澳大利亚的总体房产空置率在2％－5%之间。具体来说，根据2017年6月数据显示，悉尼和墨尔本房屋空置率均不到4％，且房产租金回报率稳定在4％—6%之间。居住率极高的房产市场可以让投资者利用房租回报来减免贷款成本。

就购房政策而言，澳大利亚的房产拥有永久产权，首付低，无遗产税，目前的贷款利率处在4％左右，为近50多年来的最低，同样兑换人民币的汇率也是位于一个相对偏低的走势之中。这几点保证了澳大利亚的房产对于海外投资者而言，仍旧处在一个黄金时代的大周期里。