打算在美国买新房却不知道具体的流程是怎么样的？不用急，小编来为您答疑解惑。

美国的购房购地的过程买卖双方都受到良好的法制保护。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。

其具体过程如下：

1.先登记排队

买新房第一步需要在建筑商那里做买房的登记，需要准备一些材料，包括存款证明和身份证明。

其中最重要的是存款证明。对于建筑商来说，最理想的情况是购买者在美国的银行有存款账户，银行能够提供美国的标准的月报表明细。这样的存款证明是建筑商最喜欢的。因为这样他们能够清楚地了解这个账目的详细情况，是否存在问题。

2.选择房屋及配备

做好买房预先登记之后，建筑商就会把登记者纳入到选房的排队名单之中。

一般来讲，建筑商会一边建新房一边通知排队名单中的买主, 分期放出房源，一般每期有4到7套房子。如果已经登记名单中，建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。

如果对当期推出的房子有不满意，也可以要求建筑商把名字在名单中往后推移。等建筑商推出下一期房源的时候，再去看房。

从上面的说明可以看出，购买新房最重要的步骤是先做好预先登记。当您对某一个区域、某一个建筑商的房子感兴趣，就应该尽早当该建筑商那里做好买房登记。及早准备好存款证明和身份证明，提前去登记，以便排在选房次序名单的前面。

如果看中，就可买房签约，并且交纳订金。对於买房者来说要先问清楚有没有保护期限，在这个保护期限内, 如果改变注意，仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之後，正式进入购房过户的程序。贷款预批、签订合同、房屋检查、购房过户申请贷款、购买保险、交款过户即可。

注:

如由于买方原因没有成交（除不可控制因素，如贷款未成功）定金对卖方及交易各方的损失进行偿付以作补偿。如由于卖方原因没有成交（除不可控制因素外）买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

费用：

1、过户手续费用：买卖双方都需支付各自的过户手续费用；过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税；如需要物业管理公司进行管理，每月应交管理费，通常是全年租金的10%左右。

2、您所需准备的个人文件

（1）双方签订销售合同

买卖双方达成购买意向后, 共同签署销售合同. 多数情况下由卖方提供合同,买方可审阅. WLP目前使用州政府审核批准的标准合同, 兼顾买卖双方权益. 买方签字的同时提供押金.

（2）过户公司开启监管帐户

过户公司收到双方签字生效的合同后, 受双方委托将押金存入银行监管帐号.

（3）过户公司准备过户文件

过户公司对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方无条件拥有该地产. 之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件.

（4）双方签署过户文件

买卖双方收到过户公司发出的过户文件后, 各自签署完成. 有些文件可能需要签字公证. 买方须将签署好的文件及过户总金额一起交给过户公司.

（5）政府记录产权过户

过户公司收到双方寄还的过户文件后, 核对无误, 前往当地政府进行产权过户的记录. 记录当天生效。

（6）买方收到产权证及所有权保险单

买方应在过户后从过户公司处收到所有权保险单及产权证书. 产权证书由当地政府记录产权过户后递交过户公司, 因积压文件过多, 产权证书收到时间可能推迟.

注意: 美国有些州由房地产律师替代过户公司提供过户服务.

3、物业代管服务

本公司将安排您选择当地可靠的物业服务公司管理您新购置的物业，减少您购房后的管理烦恼。

4、房贷服务

美国房贷审核趋严。次贷危机使得美国房地产贷款公司对于外国投资者贷款趋严。您要有心理准备在美国购屋时得不到当地银行的贷款。然而我公司可以安排当地银行贷款机构与您见面，根据您的信用情况安排贷款事宜。

*信息综合整理自网络

如您有更多问题，尤其是对于加州旧金山硅谷置业和保险有更多问题，欢迎联系咨询负责人Celina Ni， 电话：408.712.6078  微信：Celina_Ni ，分享您的见解。