2017年伦敦房市一个不容忽视的关键词：旧房改造。
因为旧房改造，在伦敦北部、南部、东部和西部，已经滋生出新兴热点，且因为交通改善等因素，这些区域的投资潜力不断上涨。
本篇为你盘点，在伦敦最值得投资的重建区。
北伦敦之Wood Green
Haringey委员会上个月批准了一项约为20亿英镑的土地交易，开发商预计将把Wood Green打造成伦敦北部一个新型中心，至少将开辟出5000新房。
交通方面，将会建设完善一个Piccadilly Line（伦敦3区地铁站）。地理位置上，临近Victoria，房价却亲民太多。一间三居室约65万英镑左右，一间两居室的房屋价格约为40万至43万英镑之间。
东伦敦之Fish Island
位于东伦敦的Fish Island是哈克尼威克（Hackney Wick）以南的一个小前哨，严格来说这里并不能称之为一个岛。
光从名字就能感受到这方土地的浪漫，四周绿化充沛，更重要的是它的位置非常棒。
一侧为奥林匹克公园，另一侧方圆1英里便是维多利亚公园，且步行可抵Stratford。仅仅20分钟车程直抵利物浦街（Liverpool Street）。
由于早前的工业产业，此区域没有太多楼盘可供选择，两居室价格在58万镑左右。
不过已经有房产开发商计划在此建设600间新房，以及服务于初创公司的创新创业孵化基地。新的楼盘价格还未公布，但预计明年将能有第一批房客入住。
西南伦敦之Kingston
南伦敦的金斯顿区域可谓打遍泰晤士沿河无敌手。
既有绝美的乡村景观，也是购物好地。并且，仅仅半小时火车车程便能直抵滑铁卢车站。更重要的是，这教育资源充沛，汇聚了一票全英最好的学校。
此外，耗资4亿英镑Eden Walk购物中心升级改造方案已获得批准，将为金斯顿镇中心注入新的活力。此番改造计划，不仅会带来新的商户、餐厅、电影院，而且预计能增设400个新公寓。改造计划将于2019年开始施工。
且由于金斯顿贵为学区重镇，一旦有楼盘开盘，便吸睛无数。
由英国老牌开发商伯克利集团荣誉出品，位于伦敦西南部富人区、皇家行政区之一的金斯顿区中心位置的“皇后苑”项目最新一期再度来袭！
详请，请戳：圆梦名校，坐拥顶级富豪精英教育！金斯顿正中心，伦敦精品学区房再度来袭！
西伦敦之White City
位于伦敦西区的白城（White City）多年来一直是被严重忽略的区域，但事实上这块土地交通极其便捷，于是此地改造可谓超强吸睛。
紧挨BBC电视中心、帝国理工大学白城校区，更有欧洲最大的购物中心建设进行中，使得此区域的新楼盘开辟得以聚集各方关注。
本月，英国老牌开发商伯克利集团2017年年度巨献——位于伦敦西二区心脏地带的“柏郦”项目正式开盘。由世界房地产咨询服务五大行巨头戴德梁行携手世邦魏理仕代理，引领英国房产投资新风尚！
西区向来是尊贵上层的显赫标志，项目提供了顶级的居住环境，共有1477套房源可供选择，包括单身公寓1/2/3房公寓、顶层豪华公寓，以及楼中楼复式公寓等。
比肩顶级富豪，无比成熟的生活社区
地理位置邮编W12的“柏郦”与比邻的肯辛顿切尔区并称为伦敦传统顶尖富人区，离著名的电影《诺丁山》拍摄地、有文艺圣地之称的诺丁山区仅几步之遥。
伦敦西区（West End of London）位于伦敦中心西部，由于汇集了众多商业区、休闲娱乐配套长期以来是富人和社会精英居住的地域，因出演电影《诺丁山》而在全世界圈粉的男星休格兰特Hugh Grant就居住在此地段。
这里已经是非常成熟的生活社区，各项配套极为齐全，交通四通八达。
步行2分钟可抵达最近的地铁站White City(Central Line红线)和Wood Line (Hammersmith & City Line粉线)，以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。步行6分钟可抵达大型购物中心Westfield。区域进出或途经的公共汽车有17条线路，其中6条线路提供24小时全天候服务。
其他重要地标交通一览：
Holland Park：地铁9分钟
Hyde Park：地铁12分钟
Paddington Station：地铁14分钟
Oxford Circus：地铁14分钟
Kings Cross：地铁27分钟
Bank：地铁28分钟
这里坐落着原BBC总部。BBC电视中心始建于1960年，曾经是世界最大的电视台总部，在1998年至2013年3月期间，BBC国际新闻、大量BBC黄金年代作品都是从这里播出。
同时，这里也是1908年奥运会主场馆所在地。
项目周边教育资源丰富，北侧紧邻世界顶尖名校帝国理工学院新建的分校区和科技研发和产业园区。
南侧更有始于2008年营业，耗资16亿英镑、占地15万平方米的英国第二大的购物中心——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）。
目前Westfield每年消费者流量为2700万人次，坐拥260家商店、60家餐馆的美食街，17屏银幕的VUE影院，集娱乐、文化、购物休闲为一体。除了应有尽有的品牌商店之外，还有LV、Gucci、Dior等顶级奢华品牌专营店。
除了西田购物中心Westfield Shopping Centre)之外，许多音乐厅等娱乐休闲场所，好比如牧者丛帝国音乐厅(Shepherd’s Bush Empire)、丛林音乐厅(Bush Hall)和丛林剧院(The Bush Theatre)等也坐落于项目附近，都是周末闲暇时光的好去处。
西区房价唱“稳”字歌，保值功能强
伦敦作为国际主要金融中心之一，受脱欧的潜在负面影响更大，这种预期却并没有拖累伦敦的房价。根据英国大型房贷机构Nationwide的统计数据显示，伦敦去年全年的房价升幅为3.7%。
特别是伦敦西区，无论是2008年金融危机还是2016年脱欧动荡，整体房市受影响，伦敦西区房价一直高唱“稳”字歌。
紧邻全世界最高档豪华的富豪聚居区，使得房价紧随水涨船高的趋势明显。2017年，伦敦西区房产销售价格上涨幅度具备着2%左右的表现，虽然该房价上涨幅度的比例相对不高，但是基于他整体的房产价格销售状况而言，房价的销售上升是要高于其他片区的。
选择进入到伦敦西区之中购买房产，能够在未来五年至十年之内，收获至少5%以上的经济回报率。基于房产的销售状况而言，拥有5%以上的经济回报率，已经能够使得居民能够收获100,000英镑以上的经济收益。
数据分析显示，支撑现有和新增高收入居民或租客的产业综合均衡，以目前的形势走向来看，西区房价几乎没有什么可能受脱欧后续谈判的冲击，可谓保值功能极强。
伦敦西区重点规划新城，升值潜力巨大
“柏郦”项目所在的White City区域本身就没有几个可开发的楼盘。丰富的历史文化积淀，不可复制的保护建筑，几乎为零的土地供应，注定了在这片土地，一旦有顶级物业的公开，必然成为全球超级富豪争相收藏的对象。
这块寸土寸金的区域可供开发用地很少很少，所以含金量之高可想而知，物以稀为贵，因而是受全世界富豪追捧的地方。
2015年底，中国地产和电影大亨王健林豪掷8000万英镑（约合7.7亿元人民币）在英国伦敦富人区——肯辛顿宫花园大街购置豪宅，除了超高房价亮点外，土地注册文件有英国女王的名字也引起关切。
而“柏郦”项目所在地白城，作为伦敦市政府重点改造升级的潜力(Opportunity)区域，预计各界的总投资规模高达80亿英镑。
预计将新建总量约6000套的住宅，新增约20000个工作岗位，吸引世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻，将White City打造成为一个伦敦市区的新型都会中心，集中购物娱乐休闲、文化教育科研、商务办公创业等综合的宜居社区。
早期红利，手慢则无
政府投资80亿，潜力升级
注意，“柏郦”一期开盘，为整个楼盘价格最低位（后面的二期和三期均会涨价）。并且此区域作为伦敦市政府重点改造升级的潜力(Opportunity)区域，各界总投资规模高达80亿英镑！而“柏郦”则位于政府重点改造升级的White City潜力区的中央。
教育资源丰富，帝国理工学区房
项目北边紧邻帝国理工新校区白城校区，整个校区预计2019年底建设完工，先期工程最早2017年底启用。
“柏郦”距离的英国G5超级精英大学之一——帝国理工大学白城校区只有3分钟的步行距离。
帝国理工白城校区占地25英亩，耗资30亿英镑(约合320亿人民币)。它是英国第一大对华学术研究合作伙伴，积极与中国加强合作开展对话。
此外，这里也与伦敦“科技城市”和“医学城市”的可续发展概念紧密相连。
英国QS 2014/15世界大学排名中，帝国理工大学排名全球第2。在理工科方面，帝国理工为欧洲第1。
优越的地理位置，使得“柏郦”是名副其实的帝国理工学区房，刚需楼盘！
预计White City区域1/2/3居室公寓的租金，分别可达到最高600/700/800镑每周。帝国理工世界领先的教育水平每年将吸引同等优质的精英学生群体（可以负担得起这样的租金）。
此外，“柏郦”距离英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)均不超过半小时车程，具体信息如下：
Imperial College White City ：步行3分钟
Imperial College London ：地铁28分钟
University College London：地铁26分钟
London School of Economics：地铁26分钟
King’s College London ：地铁29分钟
除了世界顶级的高等教育资源外，“柏郦”项目周边的公立或私立中小学校密布。
“柏郦”周边小学教育：
NOTTING HILL PREP SCHOOL：地铁8分钟
BASSETT HOUSE SCHOOL：地铁12分钟
ST STEPHEN’S C OF E PRIMARY SCHOOL：地铁12分钟
TABERNACLE SCHOOL：地铁13分钟
ST JOHN XXIII CATHOLIC PRIMARY SCHOOL：地铁14分钟
MARY ABBOTS PRIMARY SCHOOL：地铁14分钟
ARK BURLINGTON DANES ACADEMY：地铁14分钟
WETHERBY PREP SCHOOL：地铁22分钟
“柏郦”周边中学教育：
GODOLPHIN AND LATYMER UPPER ST PAULS：开车9分钟
GIRLS’ SCHOOL：开车9分钟
LATYMER UPPER SCHOOL：开车9分钟
HILL HOUSE：开车14分钟
LYCÉE FRANÇAIS CHARLES DE GAULLE：开车16分钟
HARROW SCHOOL：开车22分钟
WESTMINSTER SCHOOL：开车26分钟
ETON COLLEGE：开车35分钟
商圈升级，一级便利
从“柏郦”步行6分钟可抵法大型购物中心Westfield。作为White City升级改造的一部分，Westfield正在扩建二期，预计增加一倍的商业面积。其中包括一栋独立的、全世界最大的John Lewis百货正在筹备建设中。
二期扩建有10亿英镑新投资加持，完工后，商店总量约420家、预计年均访客量可达5000万人次。
原先的BBC电视中心也正在经历”凤凰逆磐”性质的巨变，将被改建成总占地17英亩集办公室、休闲区、公共区域以及录音棚等一体的综合性办公大楼（商业园区），致力打造成国际媒体创意产业城。
BBC在保留三个大型演播厅之外，BBC Worldwide国际服务部门仍在电视中心和邻近的White City Place商业园区办公，仅BBC在此就有超过3000员工。整个改造后的商务园区预计容8000员工。
今年年初，著名的切尔西高档餐厅Bluebird宣布，将在White City电视中心落户！更有世界知名的英国奢侈品电商Yoox/Net-a-Porter也宣布在此商业园区办公落户。
据可观估计，改造后的White City区域将在原有基础上，吸引更多世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻。地方政府与民营企业携手，这将创造出约20,000个就业机会。
户型及交付方式
“柏郦”项目包括5英亩的公共绿化面积，项目由世界知名建筑事务所PatelTaylor操刀，完美将都市生活与自然景观相融合，打造现代化新都市理念。Patel Taylor事务所曾主笔设计2012年伦敦奥运村，设计与施工的优良品质，使之成为“奥运会最好的遗产之一”。
配套设施：业主私家会所 ，24小时礼宾服务，私人电影院，商务会议室，豪华泳池，高端健身房，按摩、SPA
Studio：65.5万英镑起（41.2平米起）
一房公寓：77.5万英镑起（54.5平米起）
两房公寓：109.5万英镑起（73.6平米起）
产权：999年
付款条件：
房产价值200万英镑以下的定金为5,000英镑
21天内交换合同支付首付10%
12个月内再10%
尾款80%
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