谁是政府投资和规划的受益者?
Wentworth Point原名Homebush Bay,是悉尼Paramatta河沿岸最后 一块可供开发的高尚水滨社区,它拥有近1000米的水岸线,与 Rhodes 半岛隔水相望, 步行到悉尼奥林匹克公园, 毗邻世界顶级运动场馆,和大型公园绿地。漫步在这里,你将感受到宁 静又不失现代化的高尚水滨度假村式生活环境。
2010年政府巨资注入Wentworth Point, 计划在15年内将这里打造成悉尼第二个情人港. 而Marina大型精品住宅项目恰逢与整个地区建设同步启动,小区周边将相继兴建大型商场、学校、诊所等生活辅助设施和海洋主题购物中心及五星级酒店。未来连接Wentworth Point与Rhodes的桥梁和悉尼最大的游艇码头的也将在3年内相继落成,为社区繁荣锦上添花。这一切从无到有的巨变,将 毫无疑问地在不久的将来,为居住者呈现完美的生活享受,为投资者带来丰厚的资本增值!
投资要素分析
1. 游艇码头Marina:百万豪宅区的标志 升值指数:☆☆☆☆☆
Wentworth Point 滨临 Parramatta River, 拥有得天独厚的自然条件。政府在21世纪提案注资3亿在此修建游艇码头(marina),并在周边兴修以海洋、船舶为主题的零售业和餐饮配套设施。众所周知,在悉尼, Marina 是富人区的标志,是物业价格飙升过百万的强大推动力。
它的落成必将带动周边物业大幅增值,而更名后的Wentworth Point (原homebush bay)也将因此从荒芜工业区，摇身变成一座现代化休闲港湾。
2. 桥梁: 四通八达的交通 升值指数:☆☆☆☆☆
历史交通情况:
Wentworth Point 地处悉尼地理中心, 你可以在此乘坐Ferry一路欣赏河岸风光抵达CBD,也可以搭乘公车直达Olympic公园和交通枢纽Strathfield。但因为没有火车线经过,它的物业售价比一水之隔的Rhodes差了10万. 却也正因为相独立安静的居住环境,使Wentworth Piont 远离都市的喧嚣, 成为安全,舒适, 悠闲的水边高尚住宅区. 人口以西方高薪家庭为主.
桥梁从无到有:
步行桥的方案已有多年,应政府要求, 及Olympic Park整体规划的影响, 该步行桥最终将扩建为可以公交车的大型桥梁,于2014年底竣工.
交通刺激升值:
桥梁通车后, 250米抵达Rhodes半岛,共享ikea购物中心、金融CBD、高新技术园区,分流近2万就业人口的居住压力。大幅拉近现阶段近10万的物业差价.
3. Olympic Park 20年规划 升值指数:☆☆☆☆☆
2010年,政府通过了Olympic park的20年发展规划将以奥运村为中心的homebushbay地区建设成集经 济、商务、文化、娱乐、休闲为一体的悉尼地标性中心,整个发展计划将为该地区增加就业人口4万5 千余人。这将是悉尼近10年来最大的区域性变革和人口流动。届时,Wentworth Point将成为新迁居民最佳居住选择。出租回报率可以预期将在现阶段 5%的基础上更高一筹。
4. 大型社区的整体规划 升值指数:☆☆☆☆
Billbergia Wentworth Point共9期,参考Meadowbank Sharpers Bay模范社区的经验(连续三年上涨9%)。这里不但会有自己的社区购物中心,娱乐休闲设施,广阔的公园绿地,别具一格的建筑设计,还将在周边兴建医院、学校、餐饮等生活辅助设施。比起Meadowbank, 这里将是一片规模更大,设施更完善,设计更现代化, 连续增值时间更长的物业。发展商预计每一期价格将有4%-‐5%左右的上浮,楼花在落成2年中,预计有4期物业开盘,带动价格增长15-20%. 投资回报150%以上.
5. 著名发展商BILLBERGIA - 质量与升值的保证! 升值指数:☆☆☆☆
项目开发商为澳洲著名的上市公司Billbergia, 其设计开发的水边物业多次获奖。他同时还是参与奥运工程的主要发展商之一。 最高的质量等级大大减低了公寓的维 护费用,因此该公寓的管理费仅相当于CBD同等项目的50%. 从1987年至今,其建筑项目总值已超过百亿.
6. 时机-投资黄金时期 升值指数:☆☆☆☆
项目初期价格低于悉尼平均房价水平,1房38万起,两房54万起(悉尼两房均价62万),与1水之隔的Rhodes 相差10万,与Paramatta河沿岸的其他成熟百万豪宅区相比(Breakfast point、 Balmain、Five docks等等), 更相差甚远。而从近期统计数据看,该地区的人均收入 , 租金水品, 物业增值速度都远远高于市场,具有如此特点的项目一定具有良好的增值空间,此时投资楼花是最佳选择!在楼花建成前2年中,至少经历3-4此升值( 在新盘推出时同步跃升),这意味着,投资人在建筑完 工之前, 不用贷款,不用支付任何利息,已经享受到 了高达15%至20%的物业升值,对比10%的合同首付, 资金回报率高大150%以上!如此难得得黄金投资机会 ,是投资者不容错过的
