建筑合同是整个建设步骤中至关重要的一环，疏忽不得，也大意不得。详细地了解合同的种类和内容，才能最大程度地保护自己的利益，今天我们就简单谈谈建筑合同的一些注意事项。

家园地产专栏

第四期：合同！何痛？

一：合同种类 

虽然了解到了合同的内容会有很多不定性，只要我们明白其中的道理，就不会有任何的风险。这就好比买车或者买现房，当您签署合同以后，肯定不希望有任何费用的追加，每一块钱都希望是板上钉钉的。那么为什么建筑合同的价格会允许变动呢？

二：项目投资 

虽然在澳洲建过房子的朋友可能不多，但是我相信买过车的朋友很多。因为像汽车这种产品，是厂家设计完成、再根据实际产生的费用加上利润之后开出的价格，是没有任何不确定因素在里面的，所以买车的合同只要买卖双方都同意，价格上是不会变的了。

现在很多建筑公司，为了吸引客户，都会把价格报得很低，在没有确定所有项目费用的时候就早早地和客户签订建筑合同，然后再收取定金，来完成一系列的后续工作，例如：结构报告、地基报告、政府审批等。在各种报告陆陆续续完成的过程中，之前签订的价格就会有相应的增加，而且根据合同里“调整费用上不封顶”的条款，作为客户，就相当于把一张无额度限制的信用卡交给了建筑公司，如果运气好，可能只有一、两万的调整，如果运气差一些，五、六万或者更多也是有可能的，毕竟“上不封顶”嘛！

那么我们应该如何避免类似情况发生呢？显而易见，就是要委托建筑公司把所有的前期设计、勘探以及相关报告和政府审批都做完，再签订建筑合同。有一些朋友喜欢前期委托一家设计公司来进行设计，然后再让工程公司做工程报告，最后再让建筑公司来报价。这样做，也许符合在中国的习惯，但是在澳洲并不一定适用。

首先，设计公司一般会尽量满足客户的设计要求，并没有从实际建筑费用出发来考虑经济适用的设计理念，毕竟设计师收了客户的钱，满足客户是他们首要的职责。再者，委托了另外一家工程公司来出工程报告，在与设计者交流上会有一定的障碍，毕竟不是在一家公司工作，可能在对户型调整的灵活度上有很多局限性。到了最后报价的一个环节，由于设计不是建筑公司做的，对于某些设计可能会影响价格，造成不必要的浪费，那么在调整设计后，又要把工程报告再次调整，造成了返工和时间、金钱的浪费。

目前最科学的方法，就是委托像罗斯代尔这样的建筑公司，因为我们在初期设计、报告和审批阶段是不会和客户签合同的，只会让客户签一张委托协议Preliminary Service Agreement，把确定最终价格所需要的所有设计和文件都做完，并且给客户一份最终完整的报价，这种价格才会是像买车一样100%固定的价格。与此同时，我们公司也会给客户足够的时间拿着这份报价去货比三家，如果对我们价格满意，就可以签署合同；如果不满意，我们公司会将所有前期做的文件全部交换给客户，以便让其它建筑公司进行施工。

我相信，只要有了这种合作模式和对自己价格的信任，才会给朋友们带来最可靠的服务。我也希望我们的付出能让大家“少一分顾虑、多一分放心！”

三：有问必答

问：“设计委托协议和建筑合同有什么区别？”

答：委托协议的法律约束力没有合同高。顾名思义，设计委托协议只是建筑公司根据客户的需求，给客户完成的一些列设计服务以及后续的审批、报告等工作。作为客户，可以随时终止，并不需要承担任何违约处罚。具体到我们公司，如果客户中途取消了委托，我们不仅会把已经完成的文件归还给客户，客户交给我们的费用如有剩余，我们也会归还，并出示所有工作消费明细，以供参考。如果是早起就签署了建筑合同，如果中途要违约，根据合同要求不同，会对客户收取全部建筑合同价格的一个百分比作为违约金。