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数据显示，2016年中国已超越美国成为全球最大的境外房地产投资国。在全球资产配置的大背景下，东南亚房产以低门槛、低风险及一系列的优惠政策，吸引了大量中国消费者的目光。另一方面，在中国“一带一路”的战略带动下，未来东南亚尤其是东盟十国，必将成为中国海外房产投资的要地。

旅游业发达，置业需求旺盛，房产增长平稳

据专业机构调查，在过去的一年，“中国对泰国的采购意向指数”飙升了180%，中国投资者购置泰国房产的意向远高于其他国家（美国，澳大利亚，英国，加拿大，新西兰）。

近年，许多中国投资者纷纷赴泰国购置物业。一方面由于其旅游业发达，催生置业需求；另一方面，泰国政府推出诸多购置房产的鼓励政策，促使该国房产市场迅速发展。而作为泰国首屈一指的房产热门投资地，曼谷的热度一直有增无减！

数据显示，曼谷地区的住宅房价格年均上涨8%－10%。在度假地区的住宅方面，用于假期短租的房子往往比长租的房子能产生更好的收益。总体来看，泰国全国的平均租金收益率在5%至8%之间。

泰国作为中国人的旅行“后花园”，在泰国置业多是围绕度假出租或度假自用这两个为目的，且近年来泰国出台的养老签证使得众多中国人将泰国视为养老胜地。

泰国地产公司发布2017年曼谷公寓地产项目价格走势报告称，中心商业区房价仍保持稳定增长，预计增幅9-10%，而租金同比增长4-5%。部分区域地产项目每平米均价将超过45万泰铢。

尼尔森释出的报告认为，2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%，而最高上浮空间则为9－10%。泰国房产市场火热，依然存在较大的利润空间。

经济高速发展，尚在爆发前夜

目前，柬埔寨每年GDP增速平均7%，成为全球10年来经济成长最快速的国家之一！高速发展的柬埔寨，代表了一股源自东南亚的新生力量正在崛起！

柬埔寨通用英语、流通美元、无外汇管制，目前正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。此外，柬埔寨政局稳定、中国产业转移使得就业增加、经济快速发展。另一方面，中日韩、新加坡等等国际资本的入驻，使该国房地产行业迅速爆发，房地产成为了最诱人的一块经济蛋糕。据报告显示，在柬埔寨的经济发展过程中，房地产行业占国民生产总值的7%，是政府大力扶持发展的一大行业。

全球私营商业及住宅房地产顾问——莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：在2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格惊人增长了26.2%，下半年住宅区价格同比增长了10.6%，成为东南亚国家中增速最快的国家。

截止2015年年底，柬埔寨全国总人口达到1570万人，平均年龄在25岁左右，人口红利好。另一方面，柬埔寨适婚人口基数庞大，这些人对新房是需求强烈。除了本土住房需求，在柬埔寨，大量的外籍常驻人士的住房也是房地产市场需求量之一。因而柬埔寨住房需求巨大。

2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。由此，首都金边房价也由当初的每平1200美元涨到如今均价2500美元（合人民币1.6万元/㎡）。毫不客气的说，80%的外国人撑起了柬埔寨火热的楼市。

《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房屋总价水平约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投资回报率约为8%，被评为“相当值得投资”的国家。

随着中国人对东南亚置业兴趣的增长，已有中资企业开始捕捉这种机会。以马来西亚市场为例，中资投入了大量资金进行布局。怀着极大热情的中国开发商相继抢占大马，一个个项目鳞次栉比地建起来：碧桂园金海湾项目、森林城市项目、陈厝港、美迪尼……

相比其他热门投资移民国家，马来西亚有着种种显而易见的优势。在马来西亚的华人占比约为1/4，因此不懂英语的华人到了大马也没有太大的语言障碍。另外大马气候适宜，相比其他国家鲜有自然灾害，政治稳定，绿化覆盖率高达到70%，而其中的58.7%是原始森林。反观欧美热门投资移民国家，较高的生活成本和文化差异是大部分置业者难以攻克的一大障碍。

加上近期随着一带一路国家战略的提出及马来西亚快速发展的国家经济，很多人把移民国家瞄准在了马来西亚。其中，马来西亚的“第二家园”计划尤为瞩目。

根据《国际生活》杂志(InternationalLiving)新近发布的指数显示，马来西亚被评选为全球最佳养老天堂第三名国家。此外，在2011年《福布斯》中文版发布的全球最适宜华人移民的10个国家中，马来西亚排名第六；2014年英国广播电台票选全球最佳退休移居的10个国家，马来西亚仍然高居第三位。

近年来，马来西亚房地产价格以每年约5%至8%的速度平稳增长，其发展优势潜力受到全球投资者的普遍关注。除了最近被炒得大热的吉隆坡、新山外，马六甲更是一个值得广大投资者聚焦的“掘金地”！

随着中国人对东南亚置业兴趣的增长，越来越多的中资企业开始捕捉这种机会。

泰国、马来西亚一直是中资投资东南亚房地产的热门，随着近年来市场的价格高企，更多的视线转移到了如柬埔寨、越南等更具未来发展价值的国家。目前很多中资企业也在积极地探索东南亚市场，预计不久之后将会掀起投资小高潮。