“北温地王”开发商3200万元买下高贵林小区

2017年09月22日 加拿大地产周刊




根据Business in Vancouver报道,卑诗最高法院已经批准,曾收购北温地王的地产开发商Anthem Properties收购高贵林小区Brandywine,原有收购价为3,200万元。该小区位于高贵林Austin Ave. 585号路段,该个小区共有58个单位,约有41年历史。


此次Brandywine成为引用卑诗省修订有关业主立案法团(Strata)条例后,首批小区交易之一。2015年11月,卑诗省颁布新共管物业管理法规(Strata Property Law, Bill-40),修改了有关共管物业整栋销售前全体业主必须100%批准才能终止共管物业管理公司的条文,而新法规定只要80%的业主同意即可。共管物业涵盖从双拼屋到公寓大厦的所有建筑类型。


在Brandywine交易中,占84.5%业主投票支持解散。Anthem正向高贵林市政府申请重建,开发名为Wynwood Green公寓项目。该个地产开发计划将会兴建两幢分别有23层及27层高的公寓大厦,提供合共379个住宅单位。


Brandywine距离Lougheed Town Centre天车站仅500米,邻近温哥华高尔夫球会(Vancouver Golf Club)及Brookmere公园。Anthem预计于2018年初开始动工。


2月21日北温一栋建于1973年的酒店公寓Seymour被卑诗省最高法院批准整体出售,开发商正是Anthem Properties,当时售价比估值高出50%,被誉为该市“地王”。尽管两类共管公寓的法律定义有所不同,但这一判例对卑诗省所有共管物业的整体出售开创了先例。



在Seymour之前没有任何一栋位于卑诗省的共管公寓能够整体出售。2016年通过的40号法案不但给共管公寓带去了新的商业机遇,也让共管公寓看到了希望。但卑诗省最高法院并非基于40号法案对本案做出裁决,因为40号法案的内容只针对共管公寓。


卑诗省最高法的裁决基于“财产分割法”(Partition of Property Act),这是一部由卑诗立法决定出售由多方共同拥有的全部或部分房地产的法案。与40号法案要求必须提交法院裁决相比,这一法案的复杂性决定了只能由法院给出裁决,但并非强制,所以这一判例将对此类公寓乃至共管公寓的整体出售起到至关重要的作用。




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