房市渐渐从冬眠中苏醒，春意渐暖，澳洲各大城市持续数年的房地产热潮却开始退去，政府和银行紧缩投资贷款，在这种情况下越来越多的房子开始上市出售。

Ray White集团主席Brian White说，悉尼在过去五年间是全澳房地产市场最繁荣的城市，今年开春悉尼挂牌出售的房产越来越多，不过还没有多到洪水猛兽的程度，房价还不至于被剧烈拉低。 “上市房源量是市场变化的风向标之一，目前我们看到了充足的上市房源，但是这个春季房源的增多称不上是飙升”。

中介公司Century 21主席Charles Tarbey说：“房产库存量有“适度“增多，而且预期还会在未来几周内持续增多。（悉尼的）市场开始下行，悉尼上周末拍卖清空率是70%，一年前基本都是高于80%的”。

随着银行收紧信贷、提高房贷利率，投资者纷纷撤退；来自中国的地产投资也开始放缓；悉尼的房价在2012年的基础上涨了75%，房价已经达到不可负担的水平，多方面因素都在给悉尼的地产市场降温。

CoreLogic研究显示，悉尼貌似势不可挡的房价涨势在过去三个月间趋于平缓，同期墨尔本却录得2%的涨幅。布里斯本房价水平继续停滞，珀斯房价五月到八月底下降1.6%。

SQM研究显示，悉尼八月挂牌出售房屋总量环比七月增加5%，同比去年八月增加12.4%。墨尔本房产市场抗压性强，八月挂牌出售房屋总量环比增加3%，同比去年同期还下降了15.3%。SQM研究备注里这样写道： “在春季传统卖房高峰到来之际，我们预期九月上市房源量将增加。”

SQM研究认为，随着维州、新州政府重新推出首次置业者补贴，首次置业者又回归买房队伍，首次置业者的回归影响着供求关系的变化。

John Normyle 是一名建筑师，他正在出售自己位于悉尼内城Paddington区购于七年前的房产，这个区过去强劲的房价涨幅让他可以以大换小再赚上一笔。 “子女都大了，我想把房贷还清再在Paddington买个小一点的房子继续住。”

“本月我们看到悉尼、堪培拉、墨尔本上市房源量都有强劲增幅，这几个城市的房价一直都在涨，许多房东决定现在出售变现把钱赚到口袋里。”

John Normyle从70年代开始就住在时尚的Paddington，他祖父也曾经在这个区拥有一家酒吧。他说Paddington的房价一直是飙涨一段时间再停滞一段时间，从来都不下跌，离悉尼市中心极其近的位置决定了一切。

负责帮John Normyle卖房的中介是来自Ray White Double Bay分店的Kim Haye，他介绍说Paddington区类似的房产成交价在175万到稍高于200万之间。Paddington区开春以来上市的房源还是较少，他特别说到。

END

责任编辑：毛宓  陈芷沁

资料参考：The Australian