购买投资物业在理论上听起来是个好主意。但对于第一次购买的新投资者来说，这可能是个令人困惑，甚至是奔溃的过程。
那么新投资者应该从哪里开始呢？
秘诀一：第一步跟任何投资或物业本身没有关系。
”这是一个常见的错误”，相关人士表示，“很多人都有很好的动力去开展和持续进程，但这通常意味着在没有对自己情况作出应有的判断后，冲动地在周末拍卖会上购置房产。”
房产相关人士建议首先理解为什么投资对你很重要，并且弄清楚你希望的资产组合实现什么，然后再加上硬性标准。新投资者要确保购买的房产属性是作为投资，而不是自住的。这样的话，要真正弄清楚实际情况到底是什么，想要的是什么，这是关键的第一步。
秘诀二，找到一个有帮助投资者的有经验的经纪人是至关重要的。
征求他的推荐意见，做一些在线研究或阅读房地产行业的出版物。这一步做完之后，那么基本上就可以向经纪人咨询并了解他们拥有的客户群情况以及他们提出的投资框架等相关建议。
很多初次投资的投资者可能对以下这些有顾虑，比如汇率上升，或未来租户将对新房子有一定程度的破坏。但是，对于那些懂得风险评估，及如何知道如何降低风险的经验丰富的投资者来说，这些问题不是致命的，通常都是次要的。
秘诀三：理解什么才是投资和收益。
一直令投资者困惑的问题是你需要赚大钱才能成为一个房地产投资者吗？
答案是否定的。最成功的投资者们都非常勤奋，他们一直专注于自己想要达到的目标。他们从来不受外界的影响；他们对于想投资的房产，做决定从不迟疑。而寻找低成本的房产，这是关键。正如同我们需要关注未来的资本增长而不是税收利益。
文章摘自The Age
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