近期，墨尔本所在的维多利亚州政府推出了一系列新的地产政策，政策的主要目的就是帮助墨尔本的首次置业者能够更容易的负担这些房产，尽快地进入市场，防止随着房地产市场不断的增涨，许多投资者只能观望的情形。可以看出维多利亚政府这回在每一条新政上都花了许多心思。

例如：

一、首次置业者自住房印花税减免

政策本身主要是影响了澳洲本地身份的人，包括了公民和居民，买房后不会受到任何限制，无论是新房还是二手房，公寓、联排别墅、独栋别墅等，首次置业者如果买了不超过60万澳币的房子后可或豁免印花税；如果房产总价在60到75万澳币之间则可以享受印花税减免。

与旧政相比，能为投资者剩下16500澳币左右的印花税，对于许多首次置业者来说并不是一个小数目，许多投资者利用的是税后的收入并在支出了所有的生活费用之后攒下的一笔钱。数据显示，平均一个澳洲的工薪阶层，从上班的第一天开始到攒够钱买下第一套房平均需要7年的时间，所以这个政策对于首次置业者是非常有利的。

二、对空置房征税

如一些本地投资者在购房后，在不自住的同时也不选择投资，政府便开始征税，因为一方面一些本地投资者手里的空房过多而不出租，另一方面许多想要租房的人却租不到满意的房子，这是墨尔本目前一个非常尴尬的局面，在加拿大也发生过类似的局面；一方面，墨尔本大多的空置房在于CBD地区，而另一方面，收税的标准是在房屋的增值部分收取1%的税，税率过低。例如一套增值十万澳币的房产只需缴纳1000澳币的税。

不过这一政策也侧面反映出了CBD地区租房的高涨需求，对于已购置房产的海外投资者来说则提高了投资的效率，保障自己的资金收益。

三、远郊地区首次置业补贴加倍

如果投资者选择离市中心30-50公里以外的区域进行首次房屋的购买，州政府给予2万澳币的补助，这对想要在墨尔本买房的置业者来说，无非是另一个福利。

另外，开发商在政策实行的这几年当中可用结构作为导向，从中研究如何为自己创收。如果开发商想要开发一个新的项目，也许CBD附近的公寓项目就应比较慎重，同样的价格可以围绕着政府推出的政策向远郊地区发展，尤其是在成交价75万澳币内的项目无论是政府出资帮助置业者置业或是加大首次置业补贴，都会进一步加大市场的销售和活跃量。作为地产开发商可以借此东风把周围的开发项目和土地进行进一步的深度开发。

所以目前投资澳洲房产仍是大势所趋，不仅仅是作为投资，后期作为移民也是一个很好的选择，毕竟行内人都知道房产可以作为移民的一个大的加分项！综上所述，纵观澳洲房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件。