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用“所向披靡”这四个字形容目前墨尔本的房产市场再恰当不过，随着政府对首次置业者的优惠以及大量新移民涌入墨尔本，上周墨尔本房产市场迎来今年的一个新里程碑。
上周墨尔本房产市场的清盘率达到了76%，房屋拍卖数量更是达到了1066套，创下了今年的新高。而本是同根生的悉尼市场却维持了最近一段时间的沉寂，清盘率只有67%，房屋拍卖数量为763套。
墨尔本房市究竟为何能取代悉尼成为现在全澳最火爆的市场？澳洲统计局ABS的最新数据或许能为你解开谜团。
本周二，澳洲统计局公布的数据显示，墨尔本的房地产价格已经连续三个季度高于悉尼。从今年3月到6月的三个月内，墨尔本的房地产价格上涨了3%，而悉尼的上涨幅度为2.3%。
目前墨尔本房价的年均价格涨幅达到了13.8%，市场的黑马霍巴特从去年6月开始，价格已经上涨了12.4%。
澳大利亚首席经济学家Shane Oliver表示：“悉尼正在失去前进的势头，房产市场似乎已经放缓了许多。”
“相反墨尔本并没有减速，我认为这反应出人口增长的强劲。”
Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示，墨尔本和悉尼的房产市场目前正处于完全相反的阶段。
“这是两个城市的故事，墨尔本的房价仍然在上涨，悉尼的房价却开始下滑，悉尼市场似乎已经动力不足。”
而从悉尼上周的清盘率来看，似乎也印证了专家的观点。上周悉尼的房屋清盘率仅为67%，创下了2015年以来的新低。悉尼中西部地区的销量不佳，拖累了整个市场的表现。
墨尔本的房市正处在迎头赶上的模式，离市中心较远的郊区房价涨幅空间仍然很大。
Shane Oliver表示，希望看到墨尔本的房价赶上悉尼的人们或许还需要等上相当一段长的时间，因为全世界范围内，港口城市的物业一直处于较高的溢价之中，例如悉尼。
“悉尼房产的价格比墨尔本高出约40%，为了在未来10年内弥补这个差距，墨尔本房市可能会发生一些不可思议的事情。”
Oliver同时表示，虽然他没有看到房地产市场崩盘的迹象，但他预计悉尼的房价将会放缓至温和的增长，悉尼的房产市场很难再次起飞。
“悉尼的房产价格可能从2018年起将下降5%-10%，因为这座城市挤满了新公寓的销售。”
Oliver先生同时预测，霍巴特的房价增长将在未来六个月超过悉尼。
而在其他首府城市，堪培拉，阿德莱德和布里斯班房价年增长率分别达到了7.9%，3%和5%，而珀斯和达尔文的价格却下降了3.1%和4.9%。
PRD Nationwide的市场调研经理Diaswati Mardiasmo表示，越来越多的悉尼买家，特别是投资者正在转向其他首府城市。多数国家投资者会将目光投向墨尔本，因为他们认为悉尼的房价已经达到了峰值。
墨尔本这座城市因为连续7年被评为全世界最宜居城市，从而提高了他的国际声誉和知名度。
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