每日地产 | Box Hill限高提至30层，议会自有土地增值被质疑,每日地产ozreal微信公众号文章

Whitehorse市位于绿荫环绕的墨尔本东部。最近该市议会提议将辖区内一重要商业区楼层上限提高到30层，据悉议会在该地点拥有一块价值不菲的土地。市议会有意提高城市密度，促进Box Hill开发地带内多建高楼。

Box Hill区是Whitehorse市内公认最热门的地产市场，最近这个区内成交了几宗价值2000万左右的地产交易，开发商想用摩天住宅楼来取代现有的低层商用建筑物。

议会现正向州政府申请许可重新分区Box Hill的部分地区，以实现其“成为墨尔本东区最重要的城市中心”之愿景。议会的提案如果通过，开发商就可以在Box Hill火车站和Whitehorse Road附近的主要开发地带内盖最高30层的高楼，但是有质疑声音提出这里面可能有利益冲突，因为市议会在这个开发地带内拥有一片很大的闲置土地。

Box Hill保龄球俱乐部原址是Whitehorse Road上最大的地块之一，面积达5500平米。这块地目前的规划用途是公共用地，但是早在2007年议会文件中就有标出可能重新开发此处。

重新分区需要州政府批准，如果重新分区成功，中介集团Savills评估这块地可能价值高达5500万。就在保龄球俱乐部对面，比它小得多的一块面积2650平米的地块，去年卖出了3080万的高价。不过，Whitehorse议会城市开发经理Jeff Green在一份声明中说：议会“目前对这块地没有未来计划”。

当被问到议会是否能排除卖地的可能、是否能保证将此地用于公共用途，Jeff Green的回应是：“还没有做任何决议”。他还说，对空置土地进行详细评估是议会的惯例。

中介集团Savills的维州主管Clinton Baxter说, Box Hill正在经历“剧变“，过去两年间就发生了价值3亿的土地交易。这个地区正在“成为一个大工地“。“Box Hill土地价值普遍翻倍，部分达到原来价值的三倍，开发商蜂拥而来，想拿到适合开发高层建筑的地块。”

目前议会并没有明确规定Whitehorse Road附近地区建筑高度上限，这使议会和居民之间产生了矛盾。Box Hill已经有了数栋30层以上高楼。新近落成的Whitehorse Towers两栋楼分别高26、36层， Sky One Tower一旦落成将楼高36层。

“全墨尔本再没有其他都市活动中心（metropolitan activity centre）有Box Hill这么高的建筑楼层上限”，今年六月，前Whitehorse市议员Tanya Tescher这样告诉州政府派来的规划专家组。她问道：“为什么在所有的都市活动中心里，只有Box Hill提出要允许高层建筑？除了让开发商赚取暴利之外，再没有其他的理由。”

州政府规划专家委员会已经在七月底结束了听证会，预计在十月初会形成报告。