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本周六不管谁当选，公寓市场都将发生变革。
援引NZ Herald，两个政党都在本周发表了计划修订the Unit Titles Act（以下简称单位产权法）的言论。
一位房产管理经理告诉《逸居新西兰》，有物业委员会的房产类型都算是Unit Titles。以公寓为例，业主拥有的产权包括所属的公寓单元，其他公共设施则是与其他业主共享——像是电梯、大厅和车道等。政府通过单位产权法来规范和监管产权管理遇到的问题。
住建部部长Nick Smith去年提出会在今年8月之前作出改变，但是事实上并没有。公寓领域的行业人士一直在质疑，为什么备受期待的改革没有提前进行。
《逸居新西兰》从一位了解公寓的市场人士了解到，以奥克兰为例，公寓物业管理从业人员水平参差不齐，负责任的较少。不过，他也指出，这主要和物业管理人员的工资多少有关。
根据Colliers的估计，公寓市场的经济体量将近500亿新西兰元。越来越多新西兰人选择居住在公寓。奥克兰的公寓租金甚至高过小户型的独栋房。来自新西兰物业管理组织的David Watt更是指出，奥克兰至少有45,000到 50,000套公寓，居住人口超过十万。
国家党若上台，圣诞节前提交AUT修订案
改变公寓市场的游戏规则，并不是此次新西兰选战中的热门议题。但是，住建部部长Nick Smith却认为，修订单位产权法的重要性在未来20年会发挥出双倍的价值，影响未来更大规模的单元房居住人口。
国家党把单位产权法的修订作为住房市场改革一揽子计划的一部分，并将之视为改善公寓和Townhouse市场的重要一步。如果本周六国家党顺利连任，9月份会公开相关的草案征求意见稿，圣诞节前会把单位产权法修订草案提交给国会。
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法规改革中，更多在于细节的斟酌。国家党关于该法规的改变包括：消除公寓购买前信息不透明的问题；要让买家清楚地知道购买的公寓情况；规范对物业经理的监管；提出更严格的公寓维护计划；以及建立一个有效的解决争端的渠道。
在这部法案的修订过程中，将集结各部门的意见。The Tenancy Tribunal的参与将增加单位产权法的公正性。新西兰商业、就业和创新部的力量也会被引入。
这是个影响深远的冷门话题,且推动缓慢
事实上，去年以国家党为执政党的新西兰政府已宣布对单位产权法展开修订。
9月15日，奥克兰国会议员Nikki Kaye公布了单位产权法改革的最新进展。她确认了住建部部长Nick Smith已经召开党团会议，决定在圣诞节前把修订事宜推进立法程序。当然这事能不能成，还得看两天后的大选。
工党也想要对这部法案动刀。工党住房部发言人Phil Twyford抨击目前单位产权法过于薄弱。工党支持该法案的改革，主张去更新和修改具体的法规，涉及物业管理、增加信息透明度和可靠性，以及合适的资产管理计划。
近来一系列与该法案相关的纠纷让Phil Twyford觉得，单位产权法没有完全达到其立法目的，尤其长期维护计划的资金管理，以及政府对物业经理监管不到位的问题。
随着公寓居住人口的增加，这部法案的合理性显得尤为重要。Trademe数据显示，新西兰全国范围内，公寓每周租金中位数比三年前增长了6.3%，房租为历史高位460新西兰元。租客每年要因此多花3900新西兰元。
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倘若公寓的物业管理水平没有跟上人口的需求和居住标准，监管的立法没有起到提前防范纠纷的目的，尝试接受公寓的新西兰人很有可能重新回到house的生活，阻碍新西兰推动城市化和高密度居住的进程。
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