上一期的文章我们介绍了什么是少文件贷款（low doc），和银行此类贷款审批的标准和产品选择。

相信大家已经对自雇人士少文件贷款有所了解，这里我们今天分享一下 low doc 贷款的一些优缺点包括从长远角度考虑，未来在生意财务状况可以达到银行更多要求时是否可以做出相应调整。

可否未来转贷？（Switch to full doc loan）

自雇人士的贷款不论是 full doc 还是 low doc 产品都是根据客户在申请贷款时的实际情况作出选择，并无好坏之分。

通常选择 low doc 贷款产品是因为简单可以更加顺利节省时间办理，只要是期间内还款记录良好，一些客户可以在未来有充分时间准备申请文件时将贷款转换为 full doc 自雇贷款。也有一两间银行在还款记录良好情况下两到三年后自动可以转换贷款产品为 full doc。

我们欢迎大家与 My Home Loan 经纪沟通，确保您的产品是适合您的情况，我们的贷款经纪会保持跟进您的贷款确保在未来有更合适产品时及时帮您做出调整。

在此也将 low doc 贷款产品的优缺点做一个汇总方便大家参考：

Low doc 贷款优点 缺点

优点（Advantages）

• 无需提供保税记录和税单通知（tax return/ notice of assessment）

• 无需提供财务报表

• 相对简单的收入文件要求：自我财务状况申报，会计师信，BAS 报表或是生意账户对账单

• 对于多套物业的投资客户可以继续累积投资组合

• 适用于公司或信托贷款

• 多家银行和金融机构选择，利率合理

• 可申请高达 90% LVR 贷款比例

缺点（Disadvantages）

• 相对 full doc 同样贷款比例，利率会相对高一些

• 多数银行会有贷款金额（1.5 mil）和贷款比例的限制 70% LVR

• 并不是每个经纪人 broker 都熟悉 Low doc 产品，需要有经验的经纪人处理

活动天天有，要求各不同，

是否满足您，电话来沟通。

当前房贷利率低至

3.69% *

当前车贷利率低至

4.39%*

针对自雇人士 Low doc 贷款市场上银行的产品有很多，每个产品的要求和审核的细节都有不同，与此同时费用和条款也相差很多。My Home Loan 从过去几年的经验中帮助大家汇总了 6 个银行和非银行机构的产品。

• 最低利率固定本息自住房 3.99%，无申请费、无估价费、无风险费，贷款比例 80%

• 针对只还利息的客户也有 4.85% 的浮动利率

• 或是如果您有违约记录（default）或其他信用不良记录，同样可以通过 low doc 申请贷款，利率在 5.3% 左右。

要知道每个银行都会有不同的客户偏好，因此设计的房贷产品也是非常有针对性。所以依据自己的情况，让我们帮您参考选出合适的产品会让审批更加顺利，也会相应拿到更好的利息和功能的贷款。

联系我们的贷款经纪人，沟通您的情况。

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在银行不断收紧贷款政策的今天，将来也会有越来越多的人接受一些 non-bank lender，而市场上有那么多的银行，机构和产品，小伙伴你真的可以比 broker 更了解所有的产品和信息？

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