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在富裕邮区，澳洲最顶级房产的卖家变得越来越“孤独”，正如买家中介所说，这更象是一场争夺有钱买家的战争。

他们称，债务不断上升、五年房价飞涨带来的压力以及有关升息的担忧，导致澳洲一些最热门城区开始降温。

“高端住宅的价格通常是第一个涨的，也是第一个跌的，”专注于墨尔本内城区的资深买家中介David Morrell先生说道。“市场出现很多波动。”

他估计，过去三个月，在著名的Toorak和墨尔本内郊的一些葱郁城区，房产销量减少了一半。

房产经纪人表示，一年前墨尔本和悉尼高档邮区的拍卖会受到买家的热捧，但如今买家已没有那么强烈的兴趣。

根据CoreLogic的数据，上周悉尼的拍卖会清盘率跌至70%以下，而去年同期的清盘率在80%以上。这两个期间的待售房产数量都超过800套。

墨尔本的清盘率相比去年同期下降了10%左右。

Wakelin Property Advisory房产公司的负责人Jarred McCabe先生表示，很多高端房产在拍卖会上仍卖出了最高价格，但其他高端房产则没有人竞拍，尽管有数十人出现在拍卖会上。

例如，上周末在墨尔本的热门内城区Carlton North和Northcote，四场拍卖会都流拍，有两场根本没人出价。

“如果这些房产是在复活节之前拍卖，全场买家肯定都会争着出价。”

相比之下，位于悉尼CBD以北约4公里的Wollstonecraft的一套豪宅以568万澳元左右的价格售出（超保底价58万），位于悉尼西北方向16公里处的Pymble，一套豪宅以570万澳元的价格易手（超保底价20万左右）。

Mc Cabe先生说，经过四年的强劲增长后，如今高端房产市场可能失去了动力。在这四年里，悉尼的房价中值达到100万，墨尔本的达到约80万。“市场在某个时刻会到达一个停滞期，”他说。这可能是一段周期性变化，而不是市场在走高之前稍作喘息。

根据一份各邮区收入和债务水平的分析，澳洲一些最富裕邮区的业主也承受着最严重的财务压力。

独立市场分析公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North先生表示，“有相当一部分家庭的杠杆率很高，现金流很紧张。”

根据他的分析，在墨尔本CBD东南方向11公里外的海滨城区Brighton，这里的家庭感受到了财务压力。该城区一套三卧室别墅的均价约为230万澳元，周租金约为1000澳元。近800户家庭有财务压力，130户家庭面临拖欠房贷的风险。