House & LandPackage, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。
购地建房整个付款流程如下
1、首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2、到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。
3、土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可（Building Permit）后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下
1、买家首先支付5%的定金。
2、房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。
3、框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
4、封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
5、装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
6、完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%.需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。
“购地建房”还是“一本打包”？
就澳洲本土购房者来说，以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。
因此，“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，又可以用比国内大城市，如北京、上海，比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。所以，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。
如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图（例如：改变房间和卫生间的位置、增加层高等），建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸，经买家最终确认后，必须送到政府去审批。而审批的时间建筑商无法掌控，所以，交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控，且中间也会牵扯到一定的额外费用，所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。
“购地建房”的优势在于，单价比同类其他形式要低，亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。当然，如果购房者认为手续过于繁琐，一本打包（10%首付，交房再付尾款）的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。
文章转自滴答网
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