小编导语：

你见过澳洲的“烂尾楼”吗？遇上烂尾楼盘怎么办?最近有一栋疑似要烂尾的楼盘你买了吗？

在澳洲房地产的法规比较健全，买卖公开透明，极少会见到“烂尾楼”，而且海外人士也可在澳洲70%以上贷款，无遗产税，房价平均每8年翻一番，因此，是非常值得投资的。

与中国不同的是，在澳洲有了图纸批文就可以开始预售楼花，但银行必须要等预售50%以上才会放款给建筑商。因此，对建筑商的实力要求很高。如果楼花销售远远不如预期，有可能会取消或延期房产的建设，成为没有开工的“烂尾楼”。

虽然这种“烂尾楼”极少出现，但万一遇上了怎么办？好在澳洲的法规规定，建筑商预售楼花的钱必须放到信托账户不准动用，所以有烂尾出现的时候，投资者一般可以收回本金。但无论怎么说还是会损失了时间成本和机会成本。

因此，如果要避免可能发生的这种烂尾楼情况，看来投资别墅要比投资公寓来得安全和升值潜力更大些（不知道为什么？加小编的微信“thomas1921"，慢慢地解释给你听吧）。

这次疑似会烂尾的公寓楼名称是“Tower Melbourne”，它的主要投资人都来自亚洲等地区的富豪们。大富豪们这一次面临可能是一场不知时日终结的官司。

Tower melbourne的设计是一栋标新立异的建筑。但是它的邻居却认为该楼的建筑商的开发申请也同样属于标新立异---没有符合标准程序，因此正在申请禁止该楼盘开建。

如果邻居的申请成功，那就意味着所有下了定金购买的Tower Melbourne投资人，只能竹篮打水一场空。

而且，该禁止申请一旦成功，也可能开启未来开发商们抢阳光抢风景的空间大战，让公寓楼投资人不知所措，举步艰难。

申请程序遭到质疑：

位于墨尔本Queen Street和Bourke Street拐角的Tower Melbourne以其标新立异的弯曲玻璃幕墙设计引人注目，极可能在建成后成为墨尔本西部城区的一栋新地标。

但是，Tower Melbourne的邻居并不关心地标的美丽或者奇异。高达71层的大楼建成后，毫无疑问会挡住临近大楼的采光和景观。

而最重要的是，邻居们发现Toweer Melbourne的开发商在申请建筑许可的时候可能向州政府隐瞒了重要事实。据此，邻居认为该楼在2012年11月获得的建筑许可是在欺瞒之下得到的。因此，正向州政府提出取消该楼盘建筑开发的许可。

墨尔本历史上发出的建筑许可，唯有在证明申请有欺瞒的情况下才有取消许可的案例。而这次Tower Melbourne的涉及面达到581户投资人，$5000万定金，影响极大。而且，如果禁止建造申请一旦成功，很可能会影响到其它的高楼申请审核结果。

海外富豪投资人人心惶惶：

Tower Melbourne项目受到挑战的消息传出，海外投资人人心惶惶。富豪们纷纷寻找消息通道，希望了解真相。有买了这栋公寓的童鞋要密切留意事态的进展了。

如果邻居的禁止申请成功，581套已经下定的公寓户主，可能只能要求收回自己的定金，无望获利。

但Tower Melbourne的开发商目前向一些投资人发出的通知显示， 该楼盘将按计划在本月开始拆迁工程。

---AD---