根据加拿大统计局（Statistics Canada）发布的最新数据，大温地区平均家庭收入是7.2万元，落后于加拿大不少其他城市，但是大温多个城市的平均房价却超过100万元。有学者指出，大温地区的房价与居民收入水平严重不协调，极可能会影响温哥华未来的城市定位和走向。

本周三（9月13日），加拿大统计局公布了2016年人口普查中与收入有关的数据。大温地区的数据表明，温哥华虽然是世界上房价最贵的城市之一，但收入水平却远远比不上加拿大其他城市。

2015年，大温地区平均家庭收入是每年7万2662加元，在加拿大城市中排名第15位。收入排名第一的加国城市是卡尔加里，家庭年收入是9万9583加元。从加拿大全境来看，全国平均家庭收入为每年7万336加元。

西门菲沙大学城市规划部主任Andy Yan

西门菲沙大学城市规划部主任Andy Yan说：“大温地区的收入水平在全国只排第15名，比多伦多还低，这让我非常惊讶。人们都说温哥华风景如画、四季如春，居民仿佛生活在天堂之中。但从收入水平来看，我们其实身处地狱。”

虽然统计局要到10月底才发布加拿大各城市房屋均价的数据。但Andy Yan表示，根据近年本国房地产的趋势，相信大温家庭收入中位数与平均房价之间的差距会很大，任何在温市居住年收入少于6.5万元的家庭，都会遇到很大挑战，大温地区的房屋可负担性正面临严重危机。

根据皇家地产发布的全国综合房屋价格指数，2017年第一季度，温哥华市房屋（包括独立房、镇屋和公寓）均价略高于140万加元，而在2015年，该市的平均家庭收入为每年6万5237加元。对于北温哥华地区来说，平均家庭收入为每年10万3981加元，而房屋均价略低于140万加元。

在列治文市，平均家庭收入是每年6万5241加元，房屋均价略高于100万加元。在素里市，房屋均价为76.4万，家庭收入为每年7万7494加元。

而加拿大其他大城市的情况则不同。皇家地产的数据显示，卡尔加里的房屋均价为46万，而居民家庭收入每年将近10万。在家庭收入排名全国第二的城市埃德蒙顿，家庭收入每年9万4447加元，而房屋均价却只有38.2万。

在萨斯喀彻温省，里贾纳和萨斯卡通的收入房价比几乎一样。在安省的渥太华和魁省的蒙特利尔，收入房价比比草原省份略低，但仍然在合理范围内。

不过在安省的多伦多，房屋均价为75.9万，而家庭收入只有每年7万8373加元，房屋可负担性之低，几乎与温哥华不相上下。

Andy Yan说，这些全国性的最低数据再次证实了一个猜测，那就是在温哥华和多伦多房价被海外投机者严重推高，使之与当地居民的收入水平严重不符。而在加拿大其他城市，房价与当地收入呈现比较和谐的关系。

他说，统计局发布的社区收入水平数据表明，大温地区房屋空置和投机性投资最多的地区，比如煤港（Coal Harbour）和列治文西北部，收入水平反而比大温地区平均水平要低。

“不管你住在加拿大哪个地方，你都能看到国际化的痕迹，但大温地区的外国因素特别多。目前急需解决的问题是，必须将房价与当地收入协调起来。但困难的是，不同的城市需要不同的政策。”

Andy Yan认为，政府改善公共运输服务，减低居民在交通方面的开支，也是舒缓居民生活开支压力的方法。如果大温地区的房屋可负担问题不能妥善解决，就无法吸纳有技能的人进入，本地的普通家庭甚至也会选择离开。“我觉得，这个情况解释了为什么此次省选居民选择了一个新政府。在即将到来的温哥华市府选举中，我觉得也会发生类似的事情。”