9月6日，加拿大央行（The Bank of Canada）宣布再次上调基准利率，将基准利率上调0.25%达到1%。这是继7月以来加拿大央行第二次加息，两度加息后，所有债务类型的利率都会相应提高，加拿大人的债务压力会越来越大。除了加息外，联邦和各级政府不断推出各项地产政策，这些政策对楼市的影响可能远超人们预期，加拿大楼市或将迎来史上最大巨变。
各大银行相继提高利率
居民债务压力增大
在央行将基准利率调升至1%后，各大商业银行马上相应提高各自的优惠利率（Prime Rate）。加拿大皇家银行（RBC）率先跟随，将其优惠利率从2.95％上调至3.2％。同样提高到3.2%的还有道明银行（TD）、蒙特利尔银行（BMO）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、丰业银行（Scotiabank）、加拿大国家银行（National Bank）和汇丰银行（HSBC）等。
加息行为将直接影响房贷。买房时采用浮动利率的消费者，会在银行将贷款利率提高以后，迅速感觉到到房贷上涨的压力。RBC全球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles表示，个人的借款成本将增加。
央行周三宣布第二次加息，周四就有大批居民冲向银行，恳求银行将自己的贷款利率锁定，或通过自己房贷申请的预批。房贷申请的预批（pre-approval），指的是银行提前批准买家可在该银行申请到的贷款额度以及利率，并将利率锁定在一段时间的行为。
采用了固定利率的消费者，短期内还不会感到这个政策的影响。但当他们的贷款期限（term）届满、打算和银行续签的时候，也将面临利率上涨的压力。
CIBC房贷经理Rink建议，今年内贷款到期的客户，可以考虑提前续约。同时，如果之前是采用的浮动利率，现在可根据自身情况，选择转换到固定利率合约。
Ratehub.ca网站的联合创始人James Laird也说：“目前拥有浮动利率房贷的居民，都应该考虑将房贷利率锁定的策略。”他还建议说，现在打算买房的居民，应该想办法与银行协商，按目前的固定利率锁定至少120天。
房屋信贷额度压力增加
信用卡、学生贷款受影响
加息以后，签署了浮动利率房贷的加国居民很快会感受到房贷上涨对房屋净值信贷额度的压力。
RBC经济学家Laura Cooper在9月1日发布的一个报告中说，在过去的四个季度中，加国家庭的债务总额迅速增加，涨至120亿加元。“加拿大人利用房屋净值信贷额度这个工具，以自己住房作抵押，向银行贷款。房价迅速上涨以后，他们房屋信贷额度也随之上涨，借到的钱款数也暴增。”
Cooper说，2017年第二季度加拿大人贷款出现了2011年以来最强劲的增长，而其中一半来自房屋净值抵押贷款。
加息之后房价下跌，银行就会给债务人施加压力。如果不能及时偿还贷款，银行有权随时修改借贷条款，甚至勒令欠款人立即还清所有欠款。这样的话，以房屋净值信贷额度来贷款的消费者，加息之后面临的不只是每月还贷额增加几百块，而是必须在短期内偿还几十万。如果还不起，作为抵押物的房屋就可能被银行收回。
此外，信用卡和学生贷款都将受到影响。
绝大部分的信用卡是以固定利率来收取利息的，只有极少数信用卡产品使用的是浮动利率。所以有必要立刻与信用卡公司核对一下，看看你的信用卡到底采用的哪种利率。
如果你未能及时支付信用卡欠款（可能是因为其他债务数额增加），一些信用卡公司会自动提高你的借款利率，将来的还款压力会更大。
学生贷款也有固定利率和浮动利率的区别。与按揭贷款一样，有些人偿还浮动利率学生贷款，可能会立即受到央行加息的打击，而固定利率的那些人则暂时不受影响。
监管机构计划推出新规
首付超20%买家也要通过压力测试
另外，加拿大金融机构监督办公室（Officeof the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）正打算推出一个新规，要求那些首付超过20%的买家也必须经历严格的压力测试，以确保他们在利率上升200个基点的情况下仍然满足贷款标准。
房贷产品比价测评网站ratespy.com的创始人Rob McLister说：“这可能是加国楼市有史以来经历的规模最大的规则修改。”
“压力测试”的规定其实早在2016年10月就已推出。当时，加拿大的银行业要求，首付低于20%的购房者，必须接受压力测试。也即，购房者在申请房贷时必须按照加拿大央行规定的五年期固定利率来接受测试，而不是银行给予的优惠利率。买家通不过测试的话，其贷款申请就会被银行拒绝。目前，央行规定的五年期固定利率是4.84%。
或将还有第三次加息
长期利率也将上涨
McLister说，按揭经纪人提供的折扣也是影响楼市的一个重要因素。随着房屋销量的下降，房贷市场也逐渐萎缩。因此很多按揭经纪都试图以少收佣金的形式，为客户提供打折的按揭利率。目前，很多按揭经纪提供的房贷利率仍然是2.14%。而银行能够提供的浮动利率是2.55%。
根据几大金融机构的预测，加拿大央行在2017-2018年间将总共会加息三次，每次25个基点，总共75个基点，即将隔夜利息提高至1.5%。按照目前的预测，约1年半之后，一般5年期浮动房贷利率将会升至约2.91%。
长期贷款固定利率的数值与加拿大政府债券的收益率直接挂钩。目前，房贷经纪人能提供的最好的5年期固定利率是2.48%，而5年期债券的利率通常是3.04%。经济专家预测，未来5年期固定房贷利率也会上升到3.53%。
McLister说：“银行等放贷机构对五年期长期贷款利率的政策有些滞后。长期贷款产品利率的提高，将来肯定会发生。”
多项政策综合作用
楼市将承受巨大压力
加拿大苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）的首席执行官Brad Henderson说：“我最担心是，加拿大各级政府纷纷推出各种政策，而这些政策并不兼容，有时甚至互相冲突。每个政策都会对市场产生影响，但综合起来影响到底有多大，将楼市推向哪个方向，还很难说。”
目前，加国的消费者似乎忙着冲入楼市，央行加息和相关机构的各项政策会对房市产生进一步的冷却效果，因为消费者希望在房屋贷款利息大面积提高和新政之前完成交易，以锁定现在较低的贷款利率。
Meridian信用社的高级副总裁Bill Whyte认为，加息对房贷行业的影响，金融机构可能要很长一段时间才能消化掉。反复加息以及贷款政策的不断收紧，会给楼市带来难以承受的压力。
CIBC首席经济学家Benjamin Tal说，他并不看好OSFI对高首付者也要求压力测试的新规，且一直试图游说该机构放弃这个计划，太多的限制政策会让房地产行业不堪重负。
