今天想和大家分享一个被称为 “花式Airbnb短租模式” 的租赁方法。
大家在租房过程中可能有过这样的烦恼：
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也许你买了一套悉尼或墨尔本的投资物业，出租的收入无法抵消每月的利息和其它物业的支出，现金流缩水，你的生活貌似比买房前更加拮据；
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也许你正在孤军奋战在房屋出租重灾区---布里斯班和黄金海岸，租金一降再降，却又无力挽回；
*PRD Nationwide调研经理Diaswati Mardiasmo表示：“我们对北布里斯班做了案例研究，那里有些业主损失了数千澳元，因为他们的公寓已经闲置了30天以上了，有些甚至高达90天。而且更多的新楼房正在建造。”
*布里斯班内城区开发过度导致公寓空置率位于澳洲第三，仅次于柏斯和达尔文。供大于求是公寓空置率高的原因，另外，高失业率和新移民移居数量有限可能会延续这个不利现状。
*房屋中介不得不推出各种促销方法吸引长租租客，下图截图自realestate.com.au
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如果你的长租租客是留学生，每年可能要面对四个月的学生假期回国高峰（11月至2月），如果学生假期退房，这样的高空置率的时间段，你的房子可能会空置相当长的一段时间，或者不得不用低于市场价格的租金来出租自己的物业。
有没有解决办法呢？今天小编为大家介绍一个稳定又多赚的花式Airbnb物业短租组合：
“学生公寓+Airbnb短租 ”
面对中高端的学生公寓，平时的租客是数量日益增长的留学生，增加了入住稳定性，提高了收入；
遇到假期，房子Airbnb短租，可以赚到随市场调高的租金，增加了租金收入!
从此，你的负现金流将转变为正现金流；
“重灾区”的物业也可以在租赁市场上春风得意，赚得盆满钵满！
这种租赁方式让你得到：
首先，“高入住率”
随着Airbnb短租的流行，短租房东们最为关注的就是入住率问题，高入住率是短期出租的保障。虽然在悉尼City及附近地区的短租入住率大概可以在85%以上，但是还有很多房东对自己的物业没有太多信心，这个出租方式可以给房东更多信心和更低风险。
原因何在？
“学生公寓+Airbnb短租 ”的双重组合在两种租赁方式上找到了平衡点，并且互补不足。
学生公寓解决了Airbnb短租在淡季的尴尬——“入住率”不稳定的问题，增加了短租的租金回报稳定性。而Airbnb短租弥补了学生公寓因学生假期回国的租金损失。
*澳大利亚只有10%的学生能够住在学校宿舍，所以澳洲的学生公寓市场前景非常可观。经济合作与发展组织最新数据显示，澳大利亚近十年每年留学生不断增长，目前成为继美国和英国世界排名第三的留学目的地。
出乎预料地，往往学生假期和旅游旺季是重合的，也就是说这时的Airbnb短租的日租价格会大幅上调。与供大于求的长租市场相比，针对全球游客的短租市场供小于求，入住率自然得到保障！
Airbnb短租房屋很好的弥补了旅游旺季酒店供应不足的缺失。春季刚到，悉尼12月旅游旺季酒店预订已经趋于紧张，多家酒店已经早早被预定完。在旺季，一些短租房源在上市几天就几乎被订满！
下图来自booking.com 缤客酒店预订网站，截屏显示，表现优异的一些酒店提前3个月就已经被预定完。
*下图为旅游旺季，悉尼短租周租金，截取自Airbnb官网。
那么“学生公寓+Airbnb短租 ” 的组合，租金能高出多少呢？
这个不能一概而论，但根据市场调查，“学生公寓+Airbnb短租”平均租金回报比长租高50%，也就是说如果一套悉尼一房公寓长租一周$650，一年租金$33,800的话，这种组合方式可以让您一年增加租金收入$16,900！
顿时有种房贷压力减轻不少的感觉！
这种短租模式是如何具体操作的？
1. 物业位置
学校附近或交通便利地区。
2. 居住要求
符合学生日常住宿和心理要求。室内设计现代简约，以活力色彩做装饰，凸显年轻时尚的居住氛围。
学生大部分时间和精力是在学习上的，一套舒适的桌椅是必不可少，阅读的光线及点光源的设计可以增加氛围，得到学生们的喜爱。
此外，还需要准备其它生活家具电器用品等，如锅碗瓢盆、简单清洁用品、烧水壶、微波炉、冰箱、洗衣机，并有一定的储藏空间，可以放置大的行李箱和杂物等。学生喜欢拎包入住，可以省去他们采购的时间。
3. 学生公寓管理
针对中高端留学生市场，每两周或按照租客需求做房屋清洁和生活用品更换，平时学生有需求可以及时反馈说明或解决。
4. Airbnb短租管理
首先，考虑好自己是否有时间有精力去做Airbnb？
1. 决定之后，移除所有个人物品并打扫你的房子；
2. 为租客安置家具家电，准备一系列生活用品；
3. 给房间稍加装饰，然后拍照，在Airbnb注册登租房信息；
4. 和租客交流并确定入住时间；
5. 接待租客，把钥匙交给租客；
6. 客人入住期间随时准备解决他们遇到的问题；
7. 检查房屋情况结算费用；
8. 在下一个客人到达之前做好清洁。
如此往复。
如果你希望把精力花在自己的事业或家庭等更重要的事情上，你可以把这些事情交给专业的短租管理公司打理。
他们往往比你更有经验，可以更加专业，准确地应对各种问题。
最重要的是，他们可以看到你的物业潜质，帮你合理配置最适合的租赁方案，争取租金最大化。
“酷游考拉KozyGuru 您的租房管家”
公司介绍 视频
酷游考拉KozyGuru是一家位于悉尼的短租物业管理公司，专注一切Airbnb及学生公寓等的短期出租事宜。
服务包括：室内改造、家具家电购买、陈设布置、发布租房信息、顾客咨询、管理入住退房、清洁、物业维修等。
100%无忧短租管理服务会处理一切繁琐事宜，更有“租金保障服务”。保证您在市场上的最高租金收益，而您可以把时间花在更重要的事情上。
具体服务内容
STEP 1 前期准备
1. 房租最优化
与您面对面沟通，量身定制最适合您物业的租赁方案。
密切监控您房屋所在区域的租赁市场供求情况，根据旅游淡旺季和当地节假日灵活调整房租。
2. 客服7天24小时服务
全天候服务，提供房东及房客专业及时的回复和帮助。
3. 定制入住手册
提供租客入住条款、入住须知和当地旅游交通等娱乐资讯，服务租客的同时很好的保证了房东利益。
4. 室内设计服务
根据不同的租赁要求，我们提供不同的室内设计，家具搭配和室内装饰设计，以有限的预算最大化提升物业赚钱能力，以小钱赚大钱。
5. 客服7天24小时服务
提供专业的室内摄影服务，上传精美的室内照片从而大大提升房屋出租率。
STEP 2 发布广告
6. 租客咨询
耐心及时地回复房客各种入住问题，全程跟踪式交流，给租客可靠快捷的专业回复。
7. 平台管理
将房屋信息上传至多个租房平台，最大化出租率。
STEP 3 房客入住
8. 提供日用品
为租客精心准备每日用品，提供酒店标准的毛巾、床上用品、洗浴用品、餐具和厨具等。
9. 钥匙管理
面对面的入住和退房服务，介绍房屋概况，分享周边旅游及生活小贴士。
10. 专业清洁
为房屋的各个角落提供专业彻底的清洁服务，随时为下一个房客的入住做好准备。
11. 房屋维修
为房客提供房屋紧急维修，给房东提供房屋现存和潜在危险的房屋检查报告。
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