2015年05月15日 澳洲伟世
杠杆规则
1、澳洲银行为海外投资者提供自由贷款环境，贷款比例最高可达80%
2、每月只还利息不还本金，可轻松达到以租养息
3、对冲账户——挂钩贷款账户，对冲账户中的资金可冲抵贷款利息
4、增值再套现——房产增值部分80%可向银行申请贷出折现
对大部分国人来说，比较陌生的当属第三条及第四条。在此将对第三、四条作出详解。
王小姐向银行贷款AU$350,000，浮动贷款年利率4.5%，原本每月需支付银行贷款利息AU$1,312.5。贷款生效后她在自己的对冲账户中存放AU$100,000，此时王小姐每月需要支付：
银行利息=(AU$350,000-AU$100,000)*4.5%/12
=AU$937.5
作用：可100%对冲利息，自由支取，增强资金流动性。
EXAMPLE
张先生2015年在黄金海岸购置一套别墅，购买价为AU$550,000，2018年张先生向银行递交增值套现申请，届时预计银行评估市价为AU$800,000，净增值AU$250,000。
此时可套现金额=AU$250,000*0.8=AU$200,000
变现后的20万澳币可随业主意愿自由支配，或投入作为第二套房产的购置资本。
作用：无需卖房即可提前支取增值部分作为再投资本金，提供即时现金流。
澳洲银行愿意贷款给海外买家并鼓励国际交易自由是海外人士进行投资的前提。高比例贷款额度和只还息不还本的还款模式决定了海外投资人可以用小成本搏取高增值高收益。对冲账户的利用不仅能冲抵利息，减少投资成本，并且可以实现灵活支取。几年后房产增值，80%增值部分无需通过出售房产获得，可将增值部分再投入新的投资中，达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化，实现良性投资循环， 真正做到“四两拨千斤”。
-LINDEN WISE-
偉世資產
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厦门市思明区鹭江道财富中心1004
0592-2663105
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