【中国新移民】三位华人买房置业的故事

2017年09月20日 广东侨外移民



侨外说:

中国人最热衷的海外置业国家就是美国,2013年,在美国买房的国际买家中,中国投资第一次超过了美国的邻居加拿大,2016年高达273亿。

在美国的投资产品中,除了持有美元外汇存款,62%的中国人都选择购买不动产,而且中国人喜欢买贵的房子。2016年美国在售的住宅均价不到27万美金,中国买家的购买均价超过83万美金,远超其他国际买家。

本期,我们就将讲述三位华人买房置业的故事。


这是侨外带来的第24个中国新移民的故事


1


翁燕琪

纽约某房地产开发商高管



  翁燕琪2008年通过留学来到美国,现居住于纽约曼哈顿,管理一个总体价值为4亿的高端房地产开发项目。她工作相当繁忙,每天早上七点出门,开各种各样的会议,见形形色色的人。加班是她的常态,她经常夜里还要到公司处理邮件。平均一天她需要查阅120多封E-Mail。



  “我老板会找我,下属会找我,然后销售办公室的同事会找我。所以我警惕感很强,如果只是上个班,朝九晚五,我觉得可能会没有这种压力,但是因为我们做开发,不是说把事情做了就可以,一定要有结果才有用。”




  这个被称为pan house的地产项目顶部13层,就是翁燕琪他们公司在2015年与一家大型国企合作买下的。在工商银行的巨额贷款下,该房产被打造成超豪华公寓,每套房价在137万至480万美金不等。



  纽约本土一家房地产杂志来到这里报道这个地产项目,翁燕琪带领销售团队接待记者。



  28岁的翁燕琪不仅要协调各团队以确保项目进度,还要管理行业经验丰富的本地员工。她经常需要解决一些因为中西文化差异导致的冲突。有一次,因为频繁接受不经预约的中国客户看房,她与一位资深销售总监产生冲突。


  “外国人很守时,但是中国人有的时候,比较喜欢随机。”



  目前,公司有一个位于富人区投资3.4亿美金的重点项目正在推进。“街角这个地块拥有者是Lillian Goldman,一般来说这种美国的家族,都不想把地卖给你。我们跟他们特别巧妙的做了一个置换。就是说地给我们,我们把这个楼建起来之后,把底层最好的那两层零售,还给这个Goldman Family,通过这样,我们上面的那个产权公寓就很好,就是独立产权。”为了保证开盘时间和控制预算,她每天都要去项目工地,查看施工进度。




  作为一名房地产开发商的年轻女高管,翁燕琪在代表公司参与谈判、做决策时,常常面临不小的压力,也会存在性别歧视。



  周五中午,翁燕琪会参加曼哈顿房地产圈朋友们的饭局。像她这样的纽约客,把这样的活动称为NET-WORKING。她给自己定了一个规则,每周至少要见一个对自己工作有价值的朋友。



  “只有你想成为最好的,你才会待在纽约。你一定要想成为佼佼者,才能够肯花这么多的房租,住在这个城市。肯每天与交通搏斗。”


2


李林

房产经纪人



  李林是房地产经纪人,笔名海纳愚夫。他2012年移民美国,自信对洛杉矶房产了如指掌。“我今年三千万美金,基本上没有多大问题,明年可能就是上五千万,我的第一个目标是年销售上亿。”



  李林戏说自己的人生是一个传奇。他来自四川农村,毕业分配的时候,分到南充市房产管理局,但因为天生左手残疾,他被辞退。之后,李林靠自己的奋斗拼搏成为西安一家味精品牌的老板,生活无忧,喜爱写作,但一次事业的变故让他再次感叹命运不公。他毅然决定卖掉家产,前往美国寻求机会。除了妻子,所有的亲人都不支持他赴美;他甚至没有告诉父母。带上家里仅存不多的积蓄,他留下妻子和儿子在国内,只身去了美国。



  “我熟读美国的历史。这个土地上有很多让我敬仰的,很鲜活的历史人物,所以说后面就一直做这个美国梦。我也有恐惧,语言不通,来到这个土地怎么办,当真正踏上这个土地,然后一步步的走到今天,我觉得,一切都是浮云。”




  当初,李林为了考取房地产经纪的执照,每天从早晨六点学到晚上十一点。2013年8月,他拿到执照,9月份第一栋房子就成交了。


  洛杉矶地域广阔,李林每天开几小时车带着客户去各地看房,每月油费七八百美金。



  除了带客户看预约的房产,他还会帮忙办理很多其他业务。他认为这样能更好地让客户熟悉美国房地产市场。很多中国客户买房并不自己居住。李林不仅帮他们把房子租出去,出租期间房屋的各种问题他都要帮客户协调解决。大到电器维修,小到水电煤气账单处理。


  “洛杉矶相当于一个作战的战场,我们就熟悉战场。房子有哪些优点有哪些缺点,都是要慢慢学的。现在我们看一眼房子,进去一感觉,就知道这房子好不好,开价值不值,那就是经验。”



  每次出外勤,李林必带着助理,也是他的徒弟。当问到徒弟“卖房子好学吗?”,她说:“这个卖房子的过程中,客源和跟客人的沟通才是最难的。这个是我师傅的强项。就是信任,所有的客人都是带着疑惑,带着不信任来跟我们交流。”李林说很多人国人在美国呆久了,不知道怎么让大陆人产生信任,但是他知道。





  “我们看房子主要是找问题。因为这个就是专业人士才能看出来的,所以说我陪着客人看房子,基本上不会说哪个地方好,我会告诉你这个房子有哪些缺点,美国的二手房子,它一定都会有或多或少的问题。”李林说,国内过来买房子的人都想讲价。但是好房子是讲不了价的,能原价买下来都不错了。“每个买房人都必须要碰壁,特别是第一次买房的,我都陪着他们去碰壁,只有这样客人才能信任你,你把这种规则观念强行的灌输给他们,他们不会信任的。”



  每次外勤回到家,李林最喜欢的就是“葛优躺”。客厅的文件盒里是他给客人管理房屋的档案,除了本职工作,他还要不断在网上发布洛杉矶房屋买卖的文章。他说他的客户大多都是他的读者,也是他的“人脉资源”。如今李林已在网上发表文章超过300万字,出了两本书。


  现在,李林和妻子最大的愿望就是在洛杉矶拥有一套属于自己的房子。


3


朱伟民

上海大学退休教授



  69岁的朱伟民和妻子丁立凤住在西雅图市的卫星城贝尔维尤。儿子为两位老人买下一栋价值70万美金的小洋房。附近公交站步行不到十分钟,打车20分钟就能抵达西雅图市中心。



  朱伟民将洋房的后院开垦成菜园子,种上莴苣,还养起了鸡。每天,他都从菜园子里割回一大把菜来,自己吃不完还要送给邻居。





  起初,因为语言问题,两位老人并不想来美国,但丁立凤的姑父临终前的晚景深深触动了丁立凤的内心。



  “年纪大了,肯定要生病。我们在上海,儿子在美国,你总不见得叫兄弟姐妹来服侍我吧。” 送走姑父,朱伟民夫妇改变了想法,他们同意和儿子去美国生活,但有个条件——与儿子分开住。


  于是,在大洋彼岸的西雅图,朱伟民一家过上了和国内不少家庭的居住方式近似的生活——两代人分开居住,互相时常走动,在需要的时候彼此照应。



  每逢周末,丁立凤就盼着儿子儿媳带上孙子孙女来家里玩儿。不过,让她有些失望的是,在美国出生长大的孙辈对于中餐毫无兴趣。“他就喜欢吃中国的垃圾食品,冷饮,油炸薯条,煎的东西,油里烫的东西。”




  坐落于华盛顿湖畔的贝尔维尤,优美宜居,号称“全美国最安全的城市”。这里有着多家全球性大公司,非常的国际化,各方面都能给老俩口的晚年生活提供优越的保障。



  朱伟民患有轻微的糖尿病。他在社区医院进行诊疗,获得了政府免费提供的处方药。医院会按时把药快递给离他家两个街区外的超市附属的药房。每周,朱伟民都会趁着逛超市的工夫取药。


  朱伟民平日里会上网与国内的朋友打打扑克,动动脑力;或是在自家后院里打理菜园,精耕细作。丁立凤的乐趣则是同国内朋友继续保持联系。



  这天,一位多年故交在丁立凤的邀请下从上海来到西雅图。熟悉的乡音让家中再次热闹起来。朋友回国的时候丁立凤打算和她一起回上海去看看。这将是她赴美一年半以来第一次回国。而朱伟民因为要照顾地里的庄稼,决定不和妻子同行。


  “为什么我到这里来,因为我儿子独生子女,所以没办法。”

  “美国空气也很好,人文关系也不错,但是我因为土生土长在国内,所以我更加热爱祖国。”



感谢凤凰卫视编导:廖诗慧、大蓉、蒙小度

收藏 已赞