今天想跟大家分享一个最近成交的自雇人士转贷实例。这位客户的情况很具有代表性和参考价值，读后会对My Home Loan的 L 系列产品有更详细的了解。请联系我们帮助你找到最合适的自雇贷款产品。

自雇人士贷款案例分享

这次分享的实例里客户是一对夫妻，丈夫为以 ABN的形势从事货物运输服务，妻子辞掉了工资收入的工作，开始筹划自己的生意，可筹划途中发现资金吃紧。考虑到房产升值，客户打算将现有的房子转贷，从房贷里来拿钱出来支持生意起步。夫妻目前持有一套价值大概 150万的别墅，在一家商业银行里有110万的房贷。

经过初步沟通，我们了解到客户曾经联系过别的贷款经纪。这家经纪原想凭会计师信通过Low Doc产品转贷别墅，但是却不知道在贷款额度超过100万时还需要提供BAS报表，在不提供BAS的情况下贷款最多只能批100万，这样不但客户拿不出钱来，还要在向银行倒贴10万。客户了解到情况后立刻打电话停止了那边的申请，并与我们从新商议最佳的贷款方案。

在详细了解客户情况后，我们和客户共同决定申请同一家银行的Full Doc贷款产品。Full Doc相比Low Doc的优势在于贷款额度高，不需要担心贷不到想要的数额，而且利息低也更低，两年固定利息本息还款只要3.9x%。不过此家银行 Full Doc产品只需要客户提供一年的完整报税作为收入证明。时逢财年结束不久，根据银行要求，直到第二年3月之前银行都只需要报税草稿，该草稿不需要上报税局，这样非常方便客户日后根据实际情况再做调整，会计师准备起来也比较轻松。决定之后，我们便与银行联系，预约估价。两天后银行联系我们说别墅估价150万，贷款八成可以贷出120万，拿10万现金出来。客户听后很满意，于是我们立刻进行下一步，开始准备申请材料。

我们与客户的会计师进行了沟通，会计师在了解了报税草稿的用途后表示理解，并开始着手准备，与此同时协助客户准备资产、负债证明，等其他材料。全部材料准备妥当后边发给银行受理。大约一周后，银行发邮件出了有条件批准，在向银行解释了一些以前贷款的信用咨询后，银行便无条件地批准了贷款。

接下来客户填写了本来贷款所在银行的 Discharge表格，银行间交接开始，至此已不再需要我们或客户做出任何行动。两周以内交接完成，10万元现金打到先前制定的账户上。新的银行向客户打电话建立新账户和网银。一周左右银行卡寄到，整个转贷过程结束。

以上就是本次转贷的全过程。当然例子中的情况不会适用于所有人，如果想要了解最适合你的产品，一定要 打电话咨询我们。My Home Loan自雇人士贷款L系列产品总共来自六家澳洲银行或金融机构，总有一款适合你。

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当前房贷利率低至

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针对自雇人士 Low doc 贷款市场上银行的产品有很多，每个产品的要求和审核的细节都有不同，与此同时费用和条款也相差很多。My Home Loan 从过去几年的经验中帮助大家汇总了 6 个银行和非银行机构的产品。

• 最低利率固定本息自住房 3.99%，无申请费、无估价费、无风险费，贷款比例 80%

• 针对只还利息的客户也有 4.85% 的浮动利率

• 或是如果您有违约记录（default）或其他信用不良记录，同样可以通过 low doc 申请贷款，利率在 5.3% 左右。

要知道每个银行都会有不同的客户偏好，因此设计的房贷产品也是非常有针对性。所以依据自己的情况，让我们帮您参考选出合适的产品会让审批更加顺利，也会相应拿到更好的利息和功能的贷款。

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