哈维震慑了休士顿的房地产市场,美国德州阳光地产微信公众号文章

休斯敦地区房地产经纪人Shad Bogan。在8月28号之前的这周，计划有五个房屋要过户。
然后哈维飓风发生了，降了51英寸的雨，并使城市瘫痪了近一个星期。波加尼说，所有的这些房屋过户都将暂停，他预计其中一些交易将永远也不会发生。

博古尼说：“许多房地产经纪人可能会失去收入。” “想像一下，你在某个社区有一堆房子被淹 - 你失去了所有的一切。”

几乎一夜之间，哈维带来了休斯敦房地产市场的强烈打击。过户被推迟或取消。新的房屋列表全部取消了。房地产经纪人接到很多房屋的客户寻找短期住房的电话。

房地产经纪人安迪·泰勒（Andy Taylor）表示：“在最后一个星期左右，房地产经纪人真的停滞不前。 “除了火热的租赁，销售市场变的非常缓慢。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，休斯敦在飓风之前是全国最健康的房地产市场之一。随后，8月25日，哈维对50多个得克萨斯州的县进行了灾难性破坏。联邦紧急情况管理署估计，哈里斯县有近800个家庭被摧毁，超过119,000人受灾。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•云（HenrenceYun）预计，由于哈维在未来几个月内，休斯敦地区的待摊合同和销售情况将暂停放缓，因此也预测了会促使其全国房屋销售水平下降。

“飓风和洪水造成的破坏可能是巨大的，这一定会在短期内对当地的房地产市场造成负面影响，因为重点转移到经济复苏和居民回来之后，”“现在这个地区的住房市场和经济会造成什么样的后果，现在为时尚早。

淹水的家园

休斯顿的许多房地产经纪人说，他们正在清理和恢复自己的房屋，同时为客户提供咨询服务并帮助他们找到临时房屋。

“我在休斯敦的家还有四分之一尺的水位，”泰勒在1988年以后在休斯敦的房地产行业工作，他说，休斯顿memorial附近的家被附近水库放水淹没了，水库释放了大量的水，淹了附近的街道和家庭。泰勒说他没期盼水在未来一周会消下去。

他们的车也被淹没了，所以泰勒在星巴克工作，而他试图为那些突然需要临时住房的客户找到可用的租赁房屋。并且免去任何佣金

窗体顶端

Mindy Tribolet一直是Bernstein RealtyInc.的销售代理人，已经做了12年。本周，她正忙着修理她在梅尔兰地区的两层楼的房屋，此房子在合约中并且淹了水。她不知道潜在买家是否会继续成交。

她也继续把没有淹水的房子介绍给打电话的客户。她说工程队已经可能的来清理过了。她说，保险调整人星期一来过这里，墙已经弄出来了，房子已经消毒了。

约一个月前，她和她的丈夫迈克尔·克里伯特（MichaelTribolet）在River Oaks Shopping Center area near WestGray Street 购买了另一个房子。

“我们很幸运有一个地方去，”她说。

出租狂热现象

由于哈维扫过城市，房地产经纪人表示，他们的手机没有停止过，客户在找临时房屋。

经纪人泰勒说：“我们一直专注于帮助人们进行租赁。”他说，一位客户决定出租他的房子，而不是购买，“只用了10分钟”。

泰勒说：“对这些租赁市场是一个高水平的竞争，我们只能让少数客户找到房屋。”

跟踪房屋市场的Metrostudy表示，休斯顿房屋市场预计在哈维打入之前，将有超过62,000套房屋和公寓供过于求。

然而，随着流离失所的家庭和长期援助人员寻求住房，公寓市场预计将立即收紧，Metrostudy说。 Metrostudy说，房屋供应过剩将会减少，因为数以千计的房屋被摧毁或损坏，维修不了。

房地产经纪人Lance Loken表示，他们的代理人每天从寻求临时房屋的人那里获得50个电话。但是说，很难找到愿意短期租赁只有三六个月的房东，Loken表示，因为这意味着他们将在年底再次出租房产，这是一段缓慢的时间在租赁市场。

Greenwood King Properties的代理商Tim Surratt表示，休斯敦房地产信息数据库为“淹水或没有淹水在哈维期间”添加了一条标签。

Surratt说：“我预计上个季度将面临极大压力的市场，因为我们每个价格范围内的可用住房库存都将从20万户房屋/租赁者中吸收。”

他说，增加市场压力将是需要更多劳动力来到这里重建。

Surratt说：“由于我们有数十亿美元的损失，建筑工作和金钱将会得到救援。”“所有这些建设，包括重建已经受损的许多道路，桥梁等，都将对已经紧张的市场施加更大的压力。”