近日，著名金融机构瑞银集团指出，加拿大的楼市泡沫非常严重，温哥华和多伦多的泡沫程度在全球分别排名第四和第一。

这个结论是瑞银集团在近日发布的一个报告中指出的。报告根据2017年第二季度的数据，计算了全球主要大城市地产行业的泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index）。排名越高的城市，其地产行业的泡沫现象越严重，楼市崩盘的概率也越高。

瑞银全球房地产泡沫指数的目的是追踪全球金融市场的楼市泡沫风险，数值高于1.5代表楼市出现泡沫。在此次报告中，多伦多为2.12，温哥华则为1.8，都远超过1.5的风险值。

超过1.5的城市还有悉尼、伦敦、香港、阿姆斯特丹、斯德哥尔摩和慕尼黑。斯德哥尔摩和慕尼黑在榜单上排名分别是第二和第三，位居第六至第十位的城市依次为伦敦、香港、阿姆斯特丹、巴黎和旧金山市。

相比之下，波士顿、新加坡、纽约和米兰的地产市场估价较为公平，芝加哥则是唯一一个地产市场被低估的城市。

多伦多在今年首次跻身上述名单，其房地产市场的价值被高估的程度最大。多伦多房地产市场的泡沫风险在去年大大增加，房价在去年增长超过10%。而在过去5年来，多伦多的房价飈升高达50%。

温哥华则位居第四。去年，温哥华在上述名单上位居第一，成为全球18个城市中地产市场泡沫风险最大的城市。

加拿大长期的低利率政策和来自外国买家的旺盛需求，是导致加拿大城市房价上涨的主要原因。

加拿大央行今年夏季两次加息，意味着房价对人民负担能力的碾压很快就会体现。而大多、大温所在的省政府反复推出打压楼市的政策，以及金融监管机构收紧房贷的态度，也预示着加国楼市泡沫的破灭可能很快来临。