澳洲经济学家和地产中介最近探讨了悉尼内环房价的长期前景。最新的数据显示，悉尼市区10公里范围内的房价在过去十年内远高于偏远地区。

根据悉尼知名房产经纪人John McGrath，离市区近的城区房展正越来越抢手，将会“永远火爆”。

虽然没有说这些离市区半径10公里内的房产的房价永远不会下跌，McGrath Estate Agent的首席执行官表示，这些区域的房产将来对买家也会保有吸引力，因为这些区域临近市中心，海滩，以及诸如艺术画廊和餐馆这样的生活设施。

“无论是海外人士或是本地买家，这些区域的房产都处于供不应求的状态。”

“短时间房价可能会有小幅波动，但总体而言，悉尼正向纽约转变。这是个国际化大都市，人们都想在这生活……而且住房库存有限。悉尼的房市永远是蓝筹股，是澳洲房地产的领头羊。”

然而McGrath先生也表示，今年内环区的房价增速比其他地区滞后，因为大部分地区已经“跑赢”了其他地区的房价增速。

Domain Group 最新的数据显示，2014年度房价增速最迅猛的10个城区里主要是中环和外环。

看下图数据列出了2014年下半年的6个月期间，同比2013年下半年的同期房价情况，房产（别墅和公寓）中位价最好增长的区域和最差的区，如图所示：

（数据来自DOMAIN集团 资深经济学家DR ANDREW WILSON教授提供的数据）

而该集团资深经济学家Andrew Wilson的数据分析发现，在过去10年间，悉尼市中心10公里范围内的房价增长了71.5%，而10公里外的房价增速仅为48.4%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，悉尼内城区房价有下降的机会，不过下降只会是“短暂而小幅的”。“利率存在循环周期，经济可能衰退，营建也会历经繁荣与萧条，不过……这些因素对内城区的房价影响相对其他外城区来说，会小很多。”

十年前，受城郊房产的空间及安宁所驱使，内城区居民陆陆续续搬出去；不过从1960年的开始，不少下层住宅的高档化使得内城区不少原先的工薪阶层住宅区变成只有富人才负担得起的孤岛，比如 Paddington 和 Balmain。新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）表示，出现这样的变化，主要是因为经济从制造业向高端的、知识为基础的岗位转型。虽然这些区域的住宅越来越多，但内环大部分住宅和公寓价格过高。

“总的来说，中等收入和低收入者都被挤出内城区。这是一种全球趋势，我认为在可以预见的未来内都是这样的趋势。”不过，他也警告道内城区人口密度过大、基础设施没有跟上的话，可能导致其吸引力下降。