澳洲房屋清拍率已跌至去年初以来的最低水平（来源：CoreLogic数据）

随着市场上待售房产数量的增多，澳洲房屋清拍率已跌至去年初以来的最低水平。

商业内幕网28日报道，房地产研究机构CoreLogic数据显示，上周全澳平均房屋清拍率从前一周的66.7%下滑至66.2%，创自2016年3月以来最低水平。作为全澳最繁忙拍卖市场的墨尔本，其清拍率也从前一周的71.4%下滑至70.6%。不过，悉尼的房屋清拍率却从64.2%提升至65.9%。可惜的是，两所城市的清拍率均低于一年前的表现。

对此，CoreLogic表示，“自今年3月以来，待售房产的数量已升至最高水平，较前一周的2510套提升至2782套。但去年同一时期，尽管待售房产数量不及今年（2480套），但清拍率高达75.4%。”

对于本周的拍卖行情，CoreLogic预测，受澳式橄榄球（AFL）与英式橄榄球大赛（NRL）决赛影响，墨尔本与悉尼的拍卖水平将大幅下降。

编者注： 在澳洲本地，二手房交易是本地人购买房产的主要途径，其中成熟区域房产多以拍卖的形式来为业主获取更多的溢价利润，因此清拍率能良好的反映出了澳洲本地市场的房产买卖活跃程度。 对于海外人士而言，澳洲法律规定只能购买新房，因此在做投资决策的时候一定要选对正确物业类型。

海外人士无法购买二手房产，也就是说再转手房产时，未来买家一定是本地人。

基于这个情况，我们再思考几个关于澳洲本土刚性需求家庭的居住需求的问题：

 

1、CBD是外来人口临时居住和集中的区域，99%的local都不会住CBD。在CBD购买公寓未来能卖给谁呢？

2、澳洲的基本家庭构成是四口之家，购买的小户型公寓打算未来套现给谁呢？

3、澳洲本地人87%都是居住在联排和独栋的房子里，而非高层Apartment；部分澳洲人选择居住在Unit（低密度、低维护费用、大空间、更多隐私性近城区）里面。

4、澳洲房地产的二手买卖交易量占市场总体交易的93%，而非新房市场。

文章摘自网络