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如果你现在有在看房，就会明显地感觉到，市场上的房源很有限。 

Realestate.co.nz 称，新西兰8月份新上市的房源同比去年减少了17.5%。春意料峭，该机构发言人Vanessa Taylor接受Stuff采访表示，在新西兰楼市，现在还是冬天，相当地肃静。

还有不到5天，熬过了大选，一切都会好起来吗？

住宅地产：历史数据说 四季度销量会涨

Bayleys分析了REINZ发布的2000年后的销售数据，大选所在季度的销售量同比大选前一季度的变化不大。但是，在统计的五次大选年中，大选后的销售量四次出现了上升。尤其是2008年和2014年，销量增幅增加明显。

如果按照Bayleys分析的大概率事件推算，今年四季度的销售会明显好过三季度。 

目前九月份尚未结束，三季度的数据尚未出台。最新的数据为REINZ发布的八月份住房销量数据。REINZ指出，新西兰全国8月销量比去年同期下滑了20%，少卖了1472套房。具体到一天，也就是今年8月每天少卖了47套房。

看到这个数字，估计很多人急着下论断：新西兰楼市冷清无疑。但是，REINZ CEO Bindi Norwell提醒，可能会有转折。她认为，这个数字应该放在更大的背景下来分析。

图片：Credit:pixabay

目前，房价依然坚挺，甚至是上升。奥克兰8月房价比上个月涨了1.2%，即10,000新西兰元。全国范围来看，住宅房价同比去年上涨8.2%。甚至在当下被认为冷淡的市场下，又有一个地区的房价中间价突破历史记录，首次进入500K房价俱乐部。8月，Nelson房价中间价首次超过500K，为518,000新西兰元。

Bindi Norwell 认为， 在出售的必要性没有完全满足前，卖家可能推迟了卖房的决定。 根据REINZ的数据，如果不算奥克兰，新西兰待售房源减少了10.2%，从15,389减少到13,825。

不过，Bindi Norwell认为，春天一来，市场会好转。大选结束一结束，更是如此。八月份卖家仍在各大党派的政策主张中犹豫不前，但是大选后，市场预计会回升。

商业地产: 大选后，开始打广告

商业地产风平浪静的背后，正在酝酿新一次的市场骚动。市场活跃度将在大选后有所提升。

援引NZ HERALD报道，Colliers International 董事总经理Charles Cooper表示，每年最后几个月通常是地产中介最繁忙的月份，无论是出售还是租赁交易。不过，因为大选的关系，今年年末中介会尤为忙碌。

图片：Credit:pixabay

因为卖方都把房源捂到大选后才放出来。Colliers从一些卖方客户了解到，他们有意推迟了房产营销活动的展开，希望等到大选的结果出来后。Cooper相信，在大选后的未来几周，会有一大波的新上市房源。10月、11月和12月份，销量会有明显的上涨。

在他看来，大选不太可能对新西兰商业地产的势头产生影响，尽管表面看起来是这样。市场人士预计，利率至少在2019年之前会维持低位。低利率的环境则会继续推动商业地产的投资。

从Colliers的主要客户情况看，客户还继续承租，说明他们对市场和经济都有信心。Colliers奥克兰投资销售总监Gareth Fraser认为，新西兰稳定的政治环境对全球的投资者有很大的吸引力。大选不会改变这种情况。Fraser指出，大选前，海外投资情况仍然很强劲。今年以来，Colliers有八笔交易超过0.4亿新西兰元，其中七个买家是海外投资者。